Venta y compra de Parking
Venta y compra de Parking. No lo dudes y deja en mano de profesionales la venta y la compra de Parking. Abriendo Horizontes Inversiones somos profesionales en la venta de Parking, a nivel nacional en Madrid, Barcelona, Málaga, Marbella, Sevilla, Valencia, Almería. Y en cualquier otra ciudad de España.
TANTO SI VENDES PARKING COMO SI COMPRAS CONTACTA CON NOSOTROS
Plaza de aparcamiento, ubicación, caja, garaje, lote de aparcamiento o lote de cocheras… Aquí está una parte de la propiedad inmobiliaria desatendida por la mayoría de inversores inmobiliarios.
Una zona de estacionamiento se denomina zona dedicada al estacionamiento de vehículos de motor (principalmente automóviles y motocicletas). Aquí, estamos interesados en estacionamientos privados, ubicados en edificios de oficinas o residenciales. Estos aparcamientos son utilizados por particulares o empresas.
Los aparcamientos en centros comerciales, estaciones de tren o aeropuertos son propiedad de grandes colectivos y aquí no nos interesan.
Comprar una plaza de aparcamiento para invertir significa realizar una compra para alquilar la plaza de aparcamiento a un particular o una empresa. A cambio del derecho a aparcar en su aparcamiento, el inquilino particular le pagará el alquiler ya que es el propietario del aparcamiento.
Invertir en un aparcamiento es una media de dos a tres veces más rentable que comprar un apartamento. Alquilar y gestionar un aparcamiento es sencillo, está ligeramente regulado y requiere poco o ningún trabajo y mantenimiento. Volveremos a eso.
Compra de estacionamiento o alquiler de parking
Venta y compra de Parking. ¿Es real la falta de interés por los estacionamientos? ¿Debemos tener miedo de comprar estacionamientos? ¿Invertir en una plaza de aparcamiento es una inversión rentable? ¿Cómo hacer para que su inversión en un aparcamiento sea un éxito? ¿Cuáles son los riesgos? ¿Pagamos muchos impuestos por la compra de una plaza de aparcamiento? ¿Dónde debo comprar estacionamiento? ¿Es mejor comprar una plaza de aparcamiento única o un conjunto de plazas de aparcamiento?
En este artículo daré respuesta a todas estas preguntas sobre la compra de aparcamiento como inversión, inversión inmobiliaria.
¿Por qué comprar estacionamiento o parking?
Compra una plaza de garaje para una primera inversión
La compra de una plaza de aparcamiento atrae a un buen número de jóvenes profesionales y estudiantes. Con Internet, el número de inversores inmobiliarios que comparten su experiencia se ha disparado. Todo el mundo va desde su página de Facebook y canal de YouTube.
Pero ahora es complicado comprar un piso o una casa cuando recién comienzas tu carrera profesional. Incluso es una misión imposible si eres un estudiante y no tienes ingresos para pedir prestado a los bancos.
Ante esta observación, la mayoría de los inversores aprendices jóvenes están recurriendo a la compra de aparcamientos. El precio de entrada es bajo y asequible para muchas personas.
Si comprar una plaza de aparcamiento te permite iniciarte en el sector inmobiliario, hay inversores más experimentados. No les interesa comprar plazas de aparcamiento una a una.
Los inversores más experimentados prefieren comprar muchas plazas de aparcamiento. Compran varios a la vez. Incluso puede comprar pisos enteros de plazas de aparcamiento. Las cantidades invertidas son entonces muy grandes.
¿Cuánto cuesta una plaza de aparcamiento?
Venta y compra de Parking. El precio de compra de una plaza de aparcamiento depende de varios factores. La ubicación del estacionamiento es lo más importante. Cuanto más cerca esté del centro de una gran ciudad, más caro será aparcar.
Una plaza de aparcamiento en el sótano se venderá más cara que una plaza de aparcamiento fuera del edificio. Este tipo de estacionamiento no protege ni del mal tiempo ni de la vista exterior.
Las plazas de aparcamiento suelen estar ubicadas en residencias. Su coste varía según la situación de la residencia y el número de plazas disponibles por habitante.
Se necesitan entre 5.000 € y 10.000 € en una ciudad pequeña o mediana, no menos de 10.000 € en una ciudad grande, más bien 15.000 € de media.
Invierta en un aparcamiento en el centro de su ciudad o en provincias
Si consigue una buena plaza en cuanto a ubicación, le será mucho más fácil sacar unas buenas ganancias a su inversión.
Compra un primer estacionamiento como inversión
Venta y compra de Parking. El comprador de estacionamiento preferirá orientar su investigación hacia espacios de estacionamiento más asequibles. El uso del crédito no es sistemático, algunos inversores optan por vaciar su cuenta bancaria para canjearla por una plaza de aparcamiento.
Comprar una plaza de aparcamiento es un primer paso en la inversión inmobiliaria. Te permite conocer todas las etapas de una compra, empezando por las visitas, la negociación, el préstamo, la notaría y el alquiler.
No es raro que el inversor continúe (poco o mucho) en la compra de plazas de aparcamiento antes de pasar a inversiones inmobiliarias más tradicionales como los apartamentos.
Invertir en un estacionamiento, ¿es rentable?
La rentabilidad de los aparcamientos es muy buena. En promedio, se necesita un rendimiento bruto del 8% en una plaza de aparcamiento. Esto es solo un promedio y las diferencias pueden ser significativas.
En el mismo edificio, muy a menudo encontramos que el rendimiento de un apartamento es menor que el de una plaza de aparcamiento.
¿Comprar una plaza de aparcamiento o un apartamento?
La rentabilidad de una plaza de aparcamiento proviene de la ausencia de mantenimiento y reparación. Cuando compras un estacionamiento, compras un pedazo de asfalto o concreto. No hay cocina, ventana, luz, agua.
Venta y compra de Parking. Todo lo que compone un apartamento, desde la puerta hasta las luces, puede romperse, envejecer o cambiar los estándares. Tarde o temprano esto genera un coste para el inversor y la rentabilidad del apartamento desciende.
Con una plaza de aparcamiento, esta preocupación no existe. Los cargos por el condominio se reducen al mínimo ya que el comprador del estacionamiento no paga los cargos de calefacción o televisión, por ejemplo. Las grandes obras de lavado de cara también correrán a cargo de los propietarios del aparcamiento, incluso si se encuentran en el sótano y no se benefician directamente de la fachada renovada.
Alquile su estacionamiento o parking
Asimismo, el riesgo de degradación de una plaza de aparcamiento es cercano a cero. Aparte de una etiqueta, nadie vendrá a perforar una losa de hormigón para molestar al propietario.
A diferencia de los apartamentos, los alquileres son libres y elegidos libremente por el propietario del aparcamiento. Se asegurará de respetar el precio de mercado so pena de no encontrar un inquilino y perder todas las ganancias.
Tenga cuidado, si su estacionamiento se alquila además de un apartamento o una casa, entonces las reglas cambian. Su estacionamiento debe cumplir con las leyes vigentes para el alojamiento residencial. No más libertad, espacio para las limitaciones.
El alquiler de su estacionamiento se puede hacer con un acuerdo verbal, pero le recomiendo que firme un contrato de arrendamiento por escrito. Este contrato de alquiler le permite establecer las reglas, el monto del alquiler, la duración, el aviso y todos los puntos que son importantes para usted.
El futuro del aparcamiento está ligado al del coche
Venta y compra de Parking. El aparcamiento es un espacio delimitado donde se aparcan coches o vehículos de dos ruedas. El desarrollo de los aparcamientos se remonta a diez años después de la Segunda Guerra Mundial. Los avances tecnológicos derivados del conflicto han impulsado los viajes en automóvil. Es un cambio importante en la sociedad que ha tenido impactos en muchos niveles (velocidad, trabajo, lugar de residencia, contaminación, comercio, etc.).
Era necesario encontrar espacio (estacionamiento) para guardar los autos cuando no eran utilizados por su dueño. Por ejemplo, los constructores de edificios se vieron obligados a proporcionar plazas de aparcamiento en los sótanos o al pie de los edificios de apartamentos.
Venta y compra de Parking para el coche
En el momento de escribir este artículo, los primeros coches autónomos están en las carreteras de España. No ruedan por sí mismos, el conductor debe mantener una mano en el volante. La seguridad no es muy buena y quedan muchos otros problemas sin resolver.
Si deseas más información de, Venta y compra de Parking, contacta con nosotros.