¿Son los hoteles buenas inversiones?
¿Son los hoteles buenas inversiones?. Invertir en hoteles es una decisión ventajosa tanto para los empresarios como para los particulares. Existen numerosas opciones para diversificar su cartera y obtener una rentabilidad sostenible. Las inversiones hoteleras en bienes raíces van desde la construcción de un nuevo concepto hotelero hasta la renovación de propiedades hoteleras.
No obstante, todavía hay una gran cantidad de información que un posible inversor debe conocer antes de emprender esta tarea matizada. En este artículo, analizaremos de manera crítica si los hoteles son buenas inversiones y cómo invertir en hoteles.
¿Son los hoteles buenas inversiones?
¿La respuesta sencilla? Sí. Los hoteles son una excelente fuente de ingresos para los inversores. Debido a su adaptabilidad, los inversores tienen amplias oportunidades para aumentar sus ingresos en facetas como la renovación y las operaciones. En esta estructura de ingresos, siempre existe la oportunidad de negociar en una faceta sin perder ingresos en otra.
Elegir invertir en una marca de hotel altamente reconocible también ofrece un mayor retorno de la inversión (ROI). Aunque estos hoteles pueden tener un alto riesgo, también ven mucho tráfico que vale la pena dicho riesgo. A medida que el mundo vuelve a abrir, los hoteles de todo el mundo están viendo un aumento masivo en las reservas, lo que significa que es probable que los inversores vean un alto ROI.
Los hoteles también ofrecen a los inversores un sinfín de posibilidades. Cuando los ingresos son altos, los inversores pueden usarlos para agregar valor agregado a su propiedad. A través de comodidades mejoradas, habitaciones de hotel renovadas o nuevos factores sorpresa, los inversores pueden aumentar el valor de su hotel y ver cómo se desarrollan los beneficios.
Estas son solo algunas de las principales razones por las que los hoteles son buenas inversiones. Ahora es el momento de discutir cómo invertir en hoteles. Siga leyendo para conocer los mejores métodos de inversión hotelera.
Cómo invertir en hoteles
Hay múltiples rutas que uno puede tomar al elegir cómo invertir en un hotel. A continuación, describimos algunas de las mejores opciones. Para obtener más información sobre las opciones de inversión, el equipo de Abriendo Horizontes Inversiones, Capital puede ayudarlo a responder preguntas y brindarle asesoramiento financiero de calidad.
Nuevos Proyectos Hoteleros
Construir un nuevo concepto de hotel es un esfuerzo valiente y puede ser difícil sin la financiación adecuada. Después de todo, construir un nuevo concepto de hotel tiene gastos considerables.
Los gastos incluyen:
- Pagos iniciales de construcción
- Gastos de los primeros meses de funcionamiento (1-4 meses)
- Pagos de préstamos (6-9 meses)
- Sobrecostos del proyecto y gastos varios
Por esta razón, puede buscar la ayuda de una compañía de financiamiento hotelero que pueda guiar su proyecto y brindarle financiamiento. Antes de consultar a una empresa de financiación hotelera, tenga en cuenta que puede considerar el historial de la empresa de gestión hotelera.
Renovación Hotelera
Mejorar un activo inmobiliario existente puede ser más seguro que un nuevo proyecto hotelero: requiere menos capital y, por lo tanto, menos financiación. Es por eso que las renovaciones de hoteles son una opción atractiva tanto para las empresas de préstamos de bienes raíces comerciales como para los inversionistas de hoteles. Si está renovando los bienes raíces de un hotel, existen algunas opciones de financiamiento para usted.
Hablar con su banco existente acerca de un préstamo bancario convencional puede ser la opción de financiamiento más económica. Un préstamo puente comercial es un préstamo a corto plazo que es ideal para comprar una propiedad hotelera en dificultades.
Franquicia Hotelera
Comprar una franquicia hotelera exitosa, es otra opción atractiva para los inversores inmobiliarios. Sin embargo, adquirir un activo hotelero de una marca hotelera exitosa no es barato.
No se puede negar el flujo de caja que conlleva la gestión de un hotel de marca reconocida. Es por eso que los prestamistas comerciales están más dispuestos a brindar financiamiento para una franquicia hotelera.
Refinanciación Hotelera
¿Por qué buscar inversiones inmobiliarias externas cuando puede refinanciar un préstamo actual? El refinanciamiento de hoteles es un vehículo de gestión de activos que puede producir tasas más bajas, pagos mensuales más baratos y capital adicional que se puede aplicar a las operaciones hoteleras. Los préstamos bancarios convencionales y otro tipos de préstamos son buenos candidatos para la refinanciación.
REIT hoteleros
Los REIT hoteleros son una opción ideal para los inversores que desean participar en todo el proceso hotelero. Un REIT hotelero le permite invertir en el desarrollo, adquisición y administración de un hotel. Esta opción de inversión se enfoca en satisfacer las demandas de todos, desde vacacionistas que desean una estadía relajante hasta profesionales de negocios que necesitan espacio para conferencias.
Los REIT de hotel brindan a los huéspedes alojamiento que puede no estar disponible en un hotel promedio, como comidas, ofertas de conferencias, estacionamiento exclusivo y más. Como una opción tan complaciente, los REIT de hoteles a menudo brindan a los inversores un alto retorno de la inversión, lo que los convierte en una opción de inversión ideal.
Otras Inversiones Hoteleras
Si realmente está buscando invertir en hospitalidad, hay algunas otras opciones de inversión que puede considerar. Las clases de activos, como acciones individuales de empresas hoteleras que cotizan en bolsa, son inversiones comunes. Además, las tácticas más nuevas, como el crowdfunding, son otras inversiones hoteleras que pueden resultar atractivas.
También hay inversiones internas que un hotel puede hacer para mejorar las operaciones. Vale la pena considerar RevPar (ingresos por habitación disponible), análisis de tarifas de habitación y otros activos que brindan una mayor visibilidad operativa a un equipo de administración. Independientemente del método, construir su cartera con valiosos inmuebles hoteleros puede ser una empresa lucrativa.
Empieza a invertir en tu negocio de hostelería
Invertir en proyectos hoteleros puede ser una empresa gratificante. Y, con la financiación adecuada, puede ser un movimiento comercial exitoso. Si necesita financiación hotelera, considere Abriendo Horizontes Inversiones, para poder ayudar a encontrar la mejor financiación.
¿Cuánto ganan los propietarios de hoteles?
En promedio, los propietarios de hoteles pueden esperar ganar entre 49,000€ y $ 74,000€ netos por año. Sin embargo, dependiendo del tamaño y la rentabilidad de su hotel, podría ganar mucho más.
Tenga en cuenta que estos salarios se basan en las ganancias que le sobrarán después de reinvertir el dinero en el negocio. Si bien es probable que un hotel genere muchos más ingresos que los salarios enumerados anteriormente, gran parte de ese dinero deberá usarse para los salarios de los empleados, reparaciones y mantenimiento, actualizaciones, tarifas de franquicia y otros gastos.
Por supuesto, esa estimación de salario no tiene en cuenta la apreciación del valor de su propiedad. Suponiendo que mantenga bien su hotel, aumentará su valor cada año y podría generarle una buena ganancia si decide venderlo en el futuro.
Los pros de invertir en hoteles
A continuación se presentan algunas razones por las que los hoteles pueden ser una gran inversión, así como algunas razones por las que podrían no ser adecuados para usted:
ventajas
- Fácil de aumentar las tarifas: tener inquilinos a largo plazo es excelente para la estabilidad, pero también dificulta aumentar las rentas. Sin embargo, en los hoteles todos tus invitados son temporales. Esto hace que sea más fácil aumentar sus tarifas siempre que tenga sentido hacerlo.
- Alto rendimiento: los estudios muestran que los hoteles generalmente cotizan a tasas de capitalización más altas que otros tipos de propiedades comerciales.
- Beneficios fiscales: a medida que deprecia el activo, puede restar esas pérdidas de sus ingresos para obtener un crédito fiscal. Los hoteles cuentan con una serie de bienes inmuebles, muebles e intangibles que se pueden dar de baja, lo que significa que brindan una serie de beneficios fiscales.
- Proporcionan muchos trabajos: los hoteles requieren docenas, tal vez incluso cientos de empleados para funcionar de manera efectiva. Esto crea muchos puestos de trabajo y ayuda a la economía local. Para muchos propietarios de hoteles, esta es una gran fuente de orgullo.
Inversión hotelera de financiación colectiva
Si no tiene el capital para comprar un hotel, una inversión de financiación colectiva podría ser una mejor opción para usted. En este escenario, el inversionista incluye el acuerdo en una plataforma de crowdfunding para recaudar dinero para comprar el hotel. Luego puede invertir una cantidad con la que se sienta cómodo y poseer una parte de la propiedad. Si bien invertir de esta manera limita su ventaja, también reduce en gran medida su riesgo.
Además, no necesita tanto capital.
¿Interesado en comenzar hoy? Hacemos que la financiación de hoteles sea un proceso rápido y fluido. Para obtener más información sobre este artículo de ¿Son los hoteles buenas inversiones?, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Uno de los miembros de nuestro equipo de expertos estará listo para ayudarlo.