Repunte del mercado inmobiliario en la Costa del Sol
Repunte del mercado inmobiliario en la Costa del Sol . En cuanto a compradores extranjeros, el mercado inmobiliario de la Costa del Sol se sitúa como uno de los más importantes de España. Desde la década de 1960, cuando la costa sur del Mediterráneo apareció por primera vez en el radar de vacaciones europeo, la Costa del Sol ha sido un firme favorito entre los extranjeros para segundas residencias y propiedades en alquiler vacacional.
Al igual que todos los mercados inmobiliarios, la Costa del Sol ha experimentado altibajos. Y al igual que el resto de España, la crisis posterior a 2007 lo golpeó con fuerza. Covid-19 también ha tenido un fuerte impacto, pero el mercado de la Costa del Sol tiene una ventaja sobre muchos otros: tiende a tocar fondo en un ciclo de propiedad antes que el resto. Esperamos que esta ventaja entre en juego una vez más durante los próximos meses.
El mercado inmobiliario de la Costa del Sol pre-covid-19
Para obtener una perspectiva sobre el impacto de COVID-19 en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol hasta ahora, es útil obtener una imagen previa a la pandemia. La situación antes del virus cerró fronteras y cerró negocios.
Precios
Las ganancias de los precios de la vivienda en la Costa del Sol han aumentado constantemente durante los últimos años, aunque los precios se mantienen alrededor de un 30% por debajo de su pico de 2007. Según el Índice de Mercados Locales de Tinsa (IMIE), la propiedad aumentó un 3% en la provincia de Málaga en el año hasta el primer trimestre de 2020, un 0,5% más que en España en general.
Ventas mercado inmobiliario en la Costa del Sol
El Instituto Español de Estadística(INE) reportó 2.225 ventas en la Costa del Sol en febrero, levemente por debajo de las 2.537 registradas un año antes. Sin embargo, las transacciones en marzo (España entró en estado de alarma y cierre el 14 de marzo) cayeron más del 31%.
Nuevos desarrollos
Para enero de 2020, había unos 200 nuevos desarrollos en proyecto o en construcción entre Málaga y Estepona. Las cifras del Ministerio de Fomento de España revelan que Málaga tenía la mayor proporción de licencias de obra nueva en España (10,7 por 1.000 propiedades) a finales de 2019.
Según un informe de Savills-Aguirre Newman, el valor medio de los apartamentos de obra nueva era de 2.494 € el metro cuadrado, con las villas a 3.008 € y las más caras en Casares (7.005 € el metro cuadrado). El portal web Idealista enumera a Benahavís como el que tiene los apartamentos de nueva construcción más caros a 3.342 € por metro cuadrado, con Sotogrande en segundo lugar con 3.204 € por metro cuadrado.
El mercado inmobiliario de la Costa del Sol durante el cierre
España entró en uno de los bloqueos más estrictos de Europa el 14 de marzo, y las medidas de confinamiento solo se relajaron ligeramente a principios de mayo. Durante esas siete semanas, todos los sectores de la economía española sufrieron dramáticamente con el turismo, quizás el más afectado. Casi de la noche a la mañana, la Costa del Sol pasó de registrar cifras récord de visitantes a cero turistas.
La naturaleza desconocida y sin precedentes de COVID-19 significó que la primera etapa del bloqueo de COVID-19 fue todo sobre el miedo y la incertidumbre. A juzgar por la caída en picada en las búsquedas de propiedades en línea desde mediados de marzo hasta principios de abril, comprar una casa en la Costa del Sol estaba lejos de la mente de todos.
Interés sostenido de compradores extranjeros
Sin embargo, una vez que Europa superó lo peor del virus y la curva de nuevos casos y muertes comenzó a aplanarse, la confianza volvió. Las búsquedas en línea aumentaron, ayudadas por paquetes de marketing integrales que incluyen recorridos virtuales de 360 grados: los agentes inmobiliarios en la Costa del Sol están más que acostumbrados a mostrar propiedades a clientes que no se encuentran físicamente en el área. Como resultado, muchos agentes vieron un fuerte repunte en el tráfico del sitio web y el interés de los compradores.
El aumento en las búsquedas y consultas en línea de propiedades en la Costa del Sol desde mediados de abril hasta finales de mayo mostró el interés sostenido en el área por parte de compradores extranjeros. El clima, el estilo de vida y las conexiones de la zona aparecen como factores motivadores sustanciales incluso durante una pandemia.
Reservas de propiedad flexibles
Los recorridos virtuales que utilizan la mejor tecnología tuvieron un gran éxito en persuadir a los compradores para que se comprometieran a realizar una compra. La flexibilidad también era vital; por ejemplo, muchos agentes inmobiliarios han introducido un sistema mediante el cual los compradores interesados pagan un depósito para reservar la propiedad hasta que puedan viajar a la Costa del Sol. En caso de que la propiedad no sea de su agrado, el depósito es reembolsable. Los desarrolladores también han introducido depósitos y condiciones de pago flexibles en consonancia con las restricciones económicas y de viaje.
Ventas
A pesar de las restricciones del COVID-19 -los agentes inmobiliarios no pudieron abrir sus oficinas hasta mediados de mayo- las ventas en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol continuaron durante todo el estado de alarma. El INE registró un total de 1.339 transacciones en mayo de 2020, más de la mitad del total del mismo mes del año anterior. Algunas de estas compras fueron para propiedades «vistas» durante el cierre.
El mercado inmobiliario de la Costa del Sol después del bloqueo
A medida que la Costa del Sol y España salgan gradualmente del bloqueo y el país levante las restricciones de viaje, el mercado inmobiliario se adaptará gradualmente a la nueva situación. Si bien nadie tiene una bola de cristal y mucho depende del comportamiento del COVID-19 y de la aparición (o no) de su vacuna, creemos que la Costa del Sol tiene varias características que auguran una recuperación a corto más que a largo plazo.
Atracciones sólidas del mercado inmobiliario en la Costa del Sol
El atractivo de la Costa del Sol radica en varias características fundamentales:
Un clima agradable durante todo el año : no olvidemos que la zona disfruta de 320 días de sol al año.
Un estilo de vida envidiable : la Costa del Sol siempre ha consistido en vivir al aire libre, ya sea haciendo deporte, disfrutando de las playas, nadando en su piscina o cenando en su terraza.
Excelentes conexiones : es posible que existan restricciones de viaje en este momento, pero el aeropuerto de Málaga abre para viajar desde la zona Schengen a partir del 21 de junio y para viajes internacionales a partir del 1 de julio. Muchas aerolíneas ya han anunciado servicios y se espera que el aeropuerto recupere su red habitual de vuelos con relativa rapidez.
Estas características hacen que la Costa del Sol sea perennemente atractiva y permanezca en su lugar a pesar del COVID-19.
Nuevas atracciones que ayudan al Repunte del mercado inmobiliario en la Costa del Sol
La pandemia ha provocado un cambio de tendencias, especialmente en los entornos domésticos y laborales.
Espacio exterior privado : después de semanas de cierre, la gente ahora valora más que nunca las propiedades con jardín y piscina. El espacio al aire libre es un hecho en la mayoría de las propiedades en la Costa del Sol.
Oficinas en casa : trabajar desde casa es la nueva normalidad, y pocas personas esperan volver a sus entornos de oficina este año. Por lo tanto, las oficinas en el hogar serán una característica muy deseable, al igual que la conectividad a Internet rápida y eficiente (la mayoría de las ubicaciones en la Costa del Sol tienen infraestructura de fibra óptica e Internet altamente confiable).
Atención sanitaria de calidad : la Costa del Sol cuenta con una sólida red de centros sanitarios públicos y privados, todos los cuales han demostrado su eficacia durante la primera ola de la pandemia.
Medidas Covid-19 : junto con una de las incidencias más bajas de COVID-19 en España, la Costa del Sol ha implementado un estricto régimen para aliviar el encierro. Existen regulaciones y recomendaciones estrictas para las medidas de higiene, que inspiran confianza en los visitantes.
Interés del comprador en el mercado inmobiliario en la Costa del Sol
Los agentes han notado un fuerte aumento en las búsquedas en línea, lo que indica una demanda reprimida entre los compradores. Esperamos ver una continuación de esto, particularmente a medida que se levanten las restricciones de viaje a fines de junio. Las reservas online de agosto demuestran que los turistas, tanto españoles como extranjeros, están deseosos de volver a la Costa del Sol. Como dijo el presidente de la Diputación de Málaga (autoridad provincial), Francisco Salado, a principios de junio, “Málaga se encuentra en una posición privilegiada ya que atrae inversiones inmobiliarias tanto de compradores españoles como internacionales”.
Ventas
Las restricciones de viaje y las restricciones económicas inevitablemente significarán que la Costa del Sol verá menos ventas de propiedades este año. En cuanto a las cifras de transacciones de mayo, puede ser razonable esperar una caída de alrededor del 30 al 40%. Sin embargo, el consenso es que esto será una pausa y que las ventas se recuperarán nuevamente en 2021.
Precios
El comportamiento de los precios en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol dependerá de varios factores: la situación económica, la rapidez con que se encuentre una vacuna o tratamiento para el COVID-19 y la recuperación del turismo.
Precios de reventa : los analistas generalmente están de acuerdo en que los precios de las propiedades de reventa caerán a corto plazo. El periódico económico español Expansión prevé un descenso de hasta el 6,5% en Marbella, aunque sus cifras permiten un aumento del 0,5% también.
La caída de los precios dependerá en última instancia de factores perennes del mercado, como la ubicación, si la propiedad tiene un precio de mercado y la motivación tanto del comprador como del vendedor.
Precios de nueva construcción: a pesar de la oferta constante de nueva construcción en la Costa del Sol, las propiedades de nueva construcción parecen estar listas para mantener sus precios. Savills-Aguirre Newman asegura que “las nuevas construcciones no muestran signos visibles de bajada de precios en Málaga capital a corto plazo”.
Mercado saludable del mercado inmobiliario en la Costa del Sol
Nuestra última razón para creer en una recuperación relativamente rápida del mercado inmobiliario de la Costa del Sol reside en su solidez. Antes de la crisis del COVID-19, el mercado se asentaba sobre una base firme de demanda sostenida, subidas de precios moderadas y oferta contenida.
Estos tres pilares son un mundo aparte de la situación experimentada desde finales de 2007 en adelante, cuando los precios cayeron en picado desde su nivel más alto hasta ahora y la sobre construcción generó un exceso de oferta. Además, los precios en la provincia de Málaga se mantienen muy por debajo de su pico anterior a la crisis (-33,6% en el primer trimestre de 2020 (Tinsa)).
Espacio para el optimismo y repunte del mercado inmobiliario en la Costa del Sol
Todos los factores comentados anteriormente, junto con un tratamiento y / o vacuna para COVID-19 en el horizonte a corto plazo, nos llevan a un cauteloso optimismo sobre el mercado inmobiliario de la Costa del Sol . Creemos que la demanda reprimida y el atractivo general del área garantizarán un regreso gradual a la actividad normal del mercado. Y esperamos que las cifras para 2021 estén a la par de las registradas en 2019.
Si deseas más información de, Repunte del mercado inmobiliario en la Costa del Sol , contacte con nosotros. Al igual de si está interesado en la compra o venta de cualquier tipo de inmueble.