Renovar hoteles antiguos lo viejo es nuevo otra vez
Renovar hoteles antiguos lo viejo es nuevo otra vez. La reutilización de edificios históricos para fines hoteleros es una práctica cada vez mayor dentro de la industria hotelera. Especialmente entre las propiedades urbanas independientes y de marca de estilo de vida.
En comparación con el desarrollo hotelero convencional. Las renovaciones históricas de hoteles con frecuencia ofrecen las siguientes ventajas:
- Ubicación
- Carácter único
- Beneficios económicos
- Reducido tiempo de construcción / entrega
Renovar hoteles antiguos
Ubicación
En ciudades más antiguas, las propiedades históricas están integradas dentro de la red de la ciudad. Por lo tanto, están convenientemente ubicadas para los generadores de mayor demanda. La compra de un edificio histórico puede crear una oportunidad de hotel en un vecindario.
Carácter único
Los edificios históricos a menudo poseen elementos distintivos. Ya que los diferencian de la construcción moderna. Desde las opulentas escaleras de mármol en el vestíbulo hasta las rampas de subidas. Pues estos aspectos tendrían un costo prohibitivo o impracticable de reproducir en un edificio nuevo. La restauración y renovación de una propiedad histórica puede ser una herramienta valiosa de mercadeo. Así como la retención de huéspedes para que un nuevo hotel se distinga de sus competidores.
Hoteles antiguos lo viejo es nuevo otra vez
Beneficios económicos
La utilización de una estructura histórica a menudo puede beneficiarse de incentivos económicos. Para la preservación de los edificios históricos. El Fondo de Preservación Histórica ofrece subvenciones para la reurbanización. Lo que aumenta la viabilidad general de un proyecto hotelero propuesto.
Impuestos a la propiedad
Si bien los requisitos de elegibilidad para cada programa económico varían, generalmente las propiedades deben estar incluidas en el Registro Nacional, estipulado para ello. Tras la finalización de la renovación, las propiedades históricas pueden calificar para programas de reducción de impuestos. Además, varios programas permiten que el programa de impuesto a la propiedad se transfiera a un nuevo propietario en el caso de una venta, lo que hace que el activo sea más atractivo para los posibles compradores.
Reconvertir un hotel antiguo
Reducido tiempo de construcción / entrega
Además de los incentivos económicos aplicados durante la etapa de desarrollo de un proyecto. Y los incentivos al impuesto a la propiedad durante sus primeros años de operación. La reutilización adaptativa de una estructura histórica también puede ser beneficiosa en términos de tiempo de construcción. Una propiedad de nueva construcción requiere la obtención de permisos de planificación y construcción antes del proceso de construcción en tierra.
En un escenario histórico de renovación, la mayor parte de la construcción ya se ha completado y las adaptaciones necesarias a menudo requieren un proceso de permisos menos oneroso que una nueva estructura. Como resultado final, es probable que el tiempo total de renovación de una renovación histórica sea menor que el de un hotel nuevo. Este cronograma acelerado permite que el edificio genere ingresos antes.
Hoteles viejo es nuevo otra vez
Ahora que hemos analizado algunos de los beneficios de la renovación del edificio histórico en comparación con la construcción tradicional de hoteles. También analizaremos tres puntos críticos que se deben tener en cuenta al reconstruir una propiedad histórica en un hotel:
- Diseño de la propiedad
- Condición de la propiedad
- Afiliación de marca
Diseño de la propiedad
El diseño de un edificio influye en su idoneidad para el uso del hotel. Las calidades de instalaciones ideales incluyen un amplio transporte vertical para los huéspedes. También para el personal y los bienes, el diseño sencillo del corredor y las habitaciones de forma regular que maximizan el área de estar de las habitaciones. El diseño de las áreas de espacios públicos del hotel, como el vestíbulo, el restaurante, el espacio para eventos y los pasillos de las habitaciones debe resaltar elementos históricos. Como molduras de techos, vitrales y elementos de piedra siempre que sea posible.
Renovar hoteles antiguos lo viejo es nuevo otra vez
Condición de la propiedad
Si bien el carácter individual y la calidad de un activo histórico pueden ser uno de sus activos más fuertes. No podemos olvidarnos que la calidad de cada propiedad varía enormemente. Algunos edificios históricos pueden haber sido utilizados recientemente como una propiedad. Que genera ingresos y requieren solo adaptaciones mínimas para el uso del hotel. Aunque a la inversa, algunas propiedades pueden haber sido abandonadas por períodos prolongados. Por lo que requerirán una importante inversión de capital para realizar la conversión. Se recomienda encarecidamente una inspección exhaustiva de la condición de la propiedad por parte de un profesional calificado. Para determinar el estado de las instalaciones y también para identificar peligros potenciales como la pintura con plomo y luminotecnia.
Renovar hoteles antiguos lo viejo es nuevo otra vez
Además, es necesario comprender completamente las restricciones de renovación del hotel según lo definen las entidades locales y estatales correspondientes. Para garantizar que no haya conflictos con el diseño del hotel propuesto. Y que el hotel esté adecuado para los programas de reducción del impuesto a la propiedad.
Afiliación de marca
Muchos hoteles históricos optan por operar como una propiedad independiente. Una de las principales ventajas es que los propietarios mantienen un mayor control sobre el diseño y el funcionamiento del hotel. Sin embargo, si elige esa opción, el hotel no se beneficia de la comercialización de la cartera o la conexión a un sistema de reservas central. Y puede requerir gastos de comercialización adicionales para aprovechar al máximo el potencial de la propiedad histórica.
Renovar hoteles antiguos lo viejo es nuevo otra vez
Si se desea una marca, hay algunas marcas de hoteles que se especializan en propiedades históricas. O que celebran aspectos únicos de los hoteles dentro de su cartera. Por lo que pueden ser una buena opción para un activo histórico. Al seleccionar una marca más convencional para un hotel histórico, asegúrese de verificar los elementos necesarios para cumplir con los estándares de marca definidos. Para evaluar su compatibilidad con el diseño de renovación.
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