Parcelas rústicas o urbanas para comprar
Parcelas rústicas o urbanas para comprar. Antes de completar la compra de su parcela, debe asegurarse de que:
Usted ha visto el extracto del registro de la propiedad (nota simple), disponible en el Colegio de Registradores. Y ha verificado todos los detalles, antes de comprar un terreno urbanizable barato.
Todas las propiedades se dividen en una de dos categorías de zona de planificación:
Parcelas rústicas
1. Parcelas rústicas (rurales) ( suelo rústico )
Algunas tierras rurales están protegidas, todas las parcelas caen bajo uno de los dos criterios siguientes:
- Suelo no urbanizable protegido . Esta es una tierra protegida especial que no se puede desarrollar para hogares residenciales.
- Suelo no urbanizable común . Esta categoría no tiene protección especial y puede desarrollarse para casas residenciales para uso privado. De todas formas, antes de comprar un terreno urbanizable, debe de tener en cuenta todos estos aspectos.
Los derechos y restricciones de desarrollo de una parcela rural en un común:
- Tamaño de la parcela: mínimo 10,000 m2
- Tamaño máximo del edificio: 2% del tamaño de la parcela
- Pisos: 2
- Altura: 7 metros.
Por ejemplo: con una parcela de 12,000 m2 puede construir una villa con 240 m2 en la planta baja y 240 m2 en el primer piso.
Restricciones especiales: Todas las parcelas rústicas tienen restricciones estéticas con cada zona de planificación que tiene diferentes regulaciones. Normalmente hay que construir un edificio típico de estilo regional. Por ejemplo, no se daría el permiso para construir un ibicenco casa (estilo ibicenco) en Valencia.
Parcelas urbanas
2. Parcelas urbanas ( suelo urbano )
Estas son parcelas urbanizadas y atendidas con caminos de acceso, agua, electricidad. Cada zona de planificación tiene sus propias reglas, aunque normalmente la limitación del tamaño de la parcela es de entre 800 m2 y 1,500 m2, siendo el espacio «habitable» aproximadamente el 20% de la parcela.
El Certificado Urbanístico de Parcelas rústicas o urbanas
En cada ayuntamiento puede solicitar un certificado urbanístico de la parcela que desea comprar. Este es un documento firmado por la agencia de planificación urbana que confirma el tipo de parcela, el propósito de la ocupación, el espacio de construcción y el tipo de edificio. Al comprar una propiedad, este es el documento que le informa sobre todas las posibilidades de desarrollo de la propiedad.
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Nota : No compre una parcela sin esta certificación.
Se debe obtener una licencia (permiso de construcción) antes de que la construcción de cualquier edificio pueda comenzar, independientemente de si la estructura se va a utilizar como vivienda o si tiene cimientos o no. Este mismo permiso es obligatorio para cualquier trabajo realizado en un edificio existente donde este trabajo lo haría; cambiar el uso, la apariencia exterior, modificar el volumen o dónde se crearían plantas adicionales. (Nota: necesita un permiso de construcción para una casa de madera prefabricada).
parcelas rústicas o urbanas
Hay dos tipos de permisos de construcción:
- Permiso para obras menores : muros, terrazas y barbacoas.
- Permiso para grandes obras : nuevos edificios, reformas y demoliciones.
Para obtener un permiso de construcción para obras menores, simplemente necesita solicitar una licencia de obra menor en su Ayuntamiento. Normalmente, esto debería incluir una pequeña descripción del trabajo a realizar y una estimación de los costos. Esto para que se puedan calcular los impuestos. El impuesto se paga al final del trabajo y normalmente se calcula entre el 4 y el 6% del costo de construcción.
Para obtener un permiso de construcción para obras importantes, necesitará:
- Dossier técnico ( proyecto ) creado por un arquitecto registrado en el colegio de arquitectura español
- Un arquitecto técnico ( aparejador ), normalmente elegido por el arquitecto. El arquitecto técnico es el administrador del sitio en control oficial de la obra.
- Un constructor
Los tres profesionales deben firmar la solicitud.
La solicitud se presenta en persona o por carta certificada al alcalde local. Donde se emitirá un recibo. La solicitud generalmente se procesa dentro de los dos meses de haber recibido la carta certificada.
Se enviará una carta de notificación después de la presentación con el número de solicitud. Después de un examen que confirma que se ha presentado la información correcta, los detalles de la solicitud se publicarán en el Ayuntamiento. La aplicación será verificada para el cumplimiento de las reglas de construcción. Se puede suponer una aprobación tácita dos meses después de la fecha de presentación y el permiso de construcción se entregará normalmente dentro de ese plazo.
- Nota : Si la autoridad de construcción no le envía una notificación dentro de los dos meses, obtendrá automáticamente la licencia. Suponiendo que se envió la información correcta y que cumple con las normas de construcción.
Todas las partes involucradas en la construcción del edificio tienen cierta responsabilidad
El acto de construcción LOE del 5 de noviembre de 1999 ( Ley de Ordenación de la Edificación ) considera que todas las partes involucradas en la construcción del edificio tienen cierta responsabilidad. Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las personas físicas o jurídicas que asisten en el proceso de construcción son responsables ante los propietarios y terceros compradores del edificio o cualquier parte del mismo, en caso de que el edificio se divida.
Los siguientes daños a la propiedad que afectan el edificio dentro de un tiempo especificado, a partir de la fecha de inicio de las obras sin reserva o a partir de la fecha de corrección de dichas reservas:
La responsabilidad se asigna por fallos en el edificio en los plazos especificados a continuación.
- Durante un período de diez años, cualquier daño estructural causado al edificio debido a fallos o defectos que afecten a los cimientos, soportes, vigas, estructuras, muros de carga u otros elementos estructurales que pongan en peligro directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
- Durante un período de tres años, los daños causados al edificio por fallos o defectos en los elementos constructivos o servicios que provocan que el edificio no cumpla con los requisitos de habitabilidad.
- El constructor también es el responsable de los daños debidos a fallos de construcción o defectos que afecten a los elementos del trabajo de acabado por un período de un año.
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Cada agente es responsable individualmente de sus propios actos u omisiones y de los de las personas de las que es legalmente responsable de acuerdo con la ley.
No obstante, cuando la responsabilidad por los daños no puede asignarse a un individuo o grupo, los involucrados serán responsables conjuntamente. En cualquier caso, el desarrollador es responsable conjuntamente con todos los demás agentes involucrados ante los compradores por los daños a la propiedad del edificio causados por errores o defectos de construcción.
póliza de seguro de daños
El constructor es directamente responsable por los daños causados al edificio debido a fallos o defectos derivados de la falta de habilidad, falta de calificación profesional o técnica. Así como negligencia o incumplimiento de las obligaciones del Gerente de Construcción y las otras personas o entidades legales que informan a ellos.
Cuando un constructor subcontrata a otras personas físicas o jurídicas para el desempeño de ciertas tareas o servicios, será directamente responsable de los daños, debido a fallos o defectos en la ejecución de tales obras. Sin perjuicio del recurso que pueda tener contra los subcontratistas.
Política de danos de Parcelas rústicas o urbanas
Se requieren las siguientes políticas de daños a la propiedad o de garantía como garantías:
- Una póliza de seguro de daños a la propiedad o garantía para garantizar por un año la compensación de los daños causados por fallas de ejecución o defectos que afectan el trabajo terminado-
- Póliza de seguro de daños a la propiedad o de garantía para garantizar por un período de tres años, la compensación de daños debido a fallas o defectos en elementos constructivos o servicios que resultan en el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad
- Finalmente, una póliza de seguro de daños a la propiedad o de garantía que garantice la compensación de los daños causados al edificio por fallas o defectos que se originen o afecten directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
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