Invertir en una plaza de Aparcamiento en España

Invertir en una plaza de Aparcamiento en España. Hay muchas formas de invertir en bienes raíces, incluidas varias extrañas. Entre las opciones más inusuales se encuentran las plazas de aparcamiento.

Hay muchos miles de espacios de estacionamiento en España, Lo cual es mucho, ya que el país no cubre todos los aparcamientos en función a la cantidad de coches que hay en nuestro país. Si bien muchos de esos espacios no cobran a los conductores por estacionarse en ellos, aquellos en áreas densamente pobladas o populares cuestan dinero.

Como tal, los propietarios de espacios de estacionamiento en estos lugares premium pueden ganar dinero. Eso los convierte en una inversión potencialmente lucrativa.

A continuación, presentamos algunos de los pros y los contras de invertir en un espacio de estacionamiento.

Por qué invertir en una plaza de aparcamiento podría tener sentido

Uno de los mayores impedimentos para invertir en bienes raíces es el coste inicial. Si un inversionista, por ejemplo, quisiera comprar una casa unifamiliar para alquilar, su desembolso inicial podría ser de seis cifras al tener en cuenta el pago inicial, los costes de cierre y las reparaciones iniciales .

Si bien algunos lugares de estacionamiento premium en las principales ciudades pobladas como Madrid y Barcelona pueden venderse por cerca de esa cantidad, los inversores pueden encontrar algunas ubicaciones privilegiadas en otras ciudades como Valencia, Sevilla o Málaga,  con un coste inicial mucho más bajo de 15,000€ a 20,000. Luego pueden alquilar estos lugares por mes, por día o por hora y potencialmente generar varios miles de dólares en tarifas de alquiler al año.

Para poner los rendimientos en perspectiva, si un inversionista compra un lugar por 15,000 y luego lo alquila a alguien por 200 al mes. Por lo que podría generar 2,400 en ingresos anuales por alquiler antes de gastos.

Otro beneficio de invertir en un aparcamiento, es que no requiere tanto trabajo como ser un propietario residencial. Si bien el pavimento del lugar de estacionamiento eventualmente se deteriorará y necesitará reparaciones, los inversionistas no tendrán que lidiar con las notorias llamadas telefónicas a las 2 am de un inquilino quejándose de un inodoro con fugas.

Mientras tanto, si un inquilino de un parking de mes a mes deja de pagar su alquiler, un inversionista puede remolcar el automóvil y arrendar el espacio a otra persona. Por lo que es un proceso de desalojo mucho más fácil.  Incluso comercializar lugares de estacionamiento tanto a largo como a corto plazo puede ser mucho menos laborioso que seleccionar a los inquilinos para un apartamento. Gracias a una variedad de aplicaciones telefónicas.

Por qué invertir en una plaza de aparcamiento podría no valer la pena

Si bien un espacio de estacionamiento puede potencialmente generar un atractivo retorno de la inversión, un inversor aún debe comprarlo por el precio correcto. Esto se debe a que los gastos como impuestos, seguros y mantenimiento probablemente ascenderán a varios cientos de dólares al año.

Por lo que afectará el flujo de efectivo. Mientras tanto, al igual que con cualquier inversión inmobiliaria, un inversor podría verse obligado a pagar un gasto importante, como una reparación inesperada. Ya que es más probable si el lugar está en un estacionamiento antiguo.

Otro peligro potencial con la inversión en un lugar de estacionamiento es el potencial de apreciación incierto. Dado que el mercado de plazas de aparcamiento no se ha desarrollado tanto como otras inversiones inmobiliarias, es posible que no gane valor. Mientras tanto, podría depreciarse significativamente en una recesión económica.

Una preocupación a largo plazo con la inversión en espacios de estacionamiento es el aumento de los servicios de viajes compartidos como Uber. Y la eventual llegada anticipada de vehículos autónomos. Estos nuevos servicios podrían reducir significativamente la necesidad de estacionamiento en áreas congestionadas. 

En lugar de conducir a un área de mucho tráfico y lidiar con el estrés de tratar de encontrar un lugar de bajo coste para estacionar, ahora se puede solicitar un Uber. Mientras tanto, los futuros propietarios de un vehículo autónomo podrían dejarlo en su oficina o condominio y luego estacionarse en un área gratuita o más barata cuando no esté en uso.

Invertir en espacios de estacionamiento no es para todos

Comprar un espacio de estacionamiento para alquilar es una forma más económica de generar potencialmente un flujo de ingresos pasivo atractivo después de los gastos. Sin embargo, un posible inversor debe hacer mucha diligencia debida antes de realizar una inversión en un lugar de estacionamiento. 

Para empezar, deben completar una investigación exhaustiva para encontrar la ubicación correcta y luego asegurarse de comprar el lugar a un precio atractivo. Además, deben vigilar de cerca los riesgos emergentes, como la conducción autónoma, que podrían afectar la demanda de espacios de estacionamiento premium. Debido a esos riesgos, es posible que las plazas de aparcamiento no sean la mejor opción para la mayoría de los inversores inmobiliarios.

El momento para comprar una plaza de aparcamiento para después alquilar

A pesar de estos inconvenientes, el mercado está propiciado el poder invertir a menor coste. Es por ello que si buscas invertir en aparcamientos, ahora vas a encontrar verdaderas ganga. Y gracias al precio tan bajo, lo podrás amortizar rápidamente.

Invertir en aparcamientos

El santo grial para los inversores es un retorno de inversión garantizado que supera la inflación. Existen tan pocas de estas inversiones que, cuando aparece una, exige una seria consideración por parte de casi todos los inversores inmobiliarios. Entra, la inversión del aparcamiento.

¿Qué son los aparcamientos en un contexto de inversión?

Las inversiones en aparcamientos se están volviendo muy populares en estos tiempos de Pandemia, y en otras áreas del mundo como una inversión alternativa. Los inversores compran un bloque de propiedad en un aparcamiento, lo que se denomina «plazas de aparcamiento». Luego, el inversionista alquila el espacio a un inquilino por un período de tiempo específico. El inquilino es casi siempre una empresa de administración de propiedades de algún tipo.

La empresa de administración de la propiedad realiza una re-arrendamiento anual de la plaza de aparcamiento a los clientes.

La inversión funciona porque el espacio de estacionamiento en ciertas áreas de las grandes ciudades, es muy limitado. La gente está dispuesta a pagar grandes sumas de dinero por el estacionamiento mensual. 

Ventajas de invertir en aparcamientos

Una de las muchas ventajas de la inversión en un aparcamiento es que es una propuesta de bajo riesgo si la demanda de aparcamiento es alta. A los inversores a menudo se les promete entre un 8 y un 9 por ciento anual.

Las áreas de los centros de las ciudades, se encuentran entre los lugares más difíciles para encontrar un aparcamiento, por lo que invertir en un espacio de estacionamiento allí es una decisión inteligente. Sin embargo, hay otras áreas que constituyen una buena inversión; los lugares próximos a las principales estaciones de tren o autobús pueden ser populares entre los viajeros, y los espacios de estacionamiento en los suburbios más ricos generalmente tienen un precio apropiado para el área.

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