Invertir en un hotel en venta: Todo lo que necesitas saber
Invertir en un hotel en venta: Todo lo que necesitas saber. El sector turístico sigue siendo, junto con el de la alimentación, uno de los más interesantes para invertir y el sector hotelero ofrece igual variedad: agroturismos, B&B, hoteles y hoteles a partir de 1 estrella están teniendo cierto éxito entre los inversores.
Nuestro país es el primero de Europa en número de plazas hoteleras. También somos primeros en el volumen de turistas que llegan cada año. El sector turístico-hotelero juega un papel importante en la economía española y los inversores lo saben muy bien.
La venta de hoteles, podemos atestiguar por nuestra experiencia, es un mercado en constante expansión.
Refiriéndose siempre a los datos de 2018 precisamente antes de la pandemia del coronavirus que afectó fuertemente al sector turístico, son sobre todo los extranjeros los que invierten en la compra de hoteles (57%). Se trata de empresarios privados (operadores propietarios), pero también de seguros y fondos de pensiones europeos atraídos por un negocio en rápido crecimiento con riesgos limitados.
Características del mercado hotelero español
En España se realizan 290 mil noches de hotel al año: somos el tercer mercado turístico del mundo después de EE.UU y Francia. Las ciudades más populares son Madrid, Barcelona, Sevilla, y las islas. Sin embargo las grandes oportunidades se deben a un mercado próspero que se recuperará por completo después de la pandemia del estos dos últimos años.
Además de la venta de hoteles, el interés se dirige a la venta de otro tipo de instalaciones de alojamiento: hostales, B & B y resorts.
¿Por qué invertir en un hotel?
Para muchos empresarios que siempre han admirado a las grandes empresas hoteleras como los hoteles Hilton y NH, no hay nada más emocionante que comprar un hotel. Los hoteles son una importante inversión de tiempo, esfuerzo y dinero. Pero el éxito en la industria hotelera es financieramente rentable y gratificante también a nivel personal.
Incluso si está convencido de que tiene el temperamento y las habilidades ideales para administrar un hotel exitoso, hay algunas ideas que debe considerar antes de comenzar el proceso de adquisición.
La ubicación del Hotel a comprar es muy importante
A menos que esté buscando comprar un hotel con una larga historia y una marca famosa, es probable que sus clientes no busquen su negocio basándose únicamente en la reputación; También buscarán sus servicios. Hay
diferentes tipos de hoteles.
- Para turismo y vacaciones
- Para reuniones o conferencias
- Pensión
- Presupuesto de hotel
Pero gran parte de su capacidad para llenar sus habitaciones de hotel provendrá de estar en el lugar correcto cuando un viajero cansado de su día necesite un lugar para dormir.
Comprar un hotel en venta
Algunos hoteles exitosos más pequeños se encuentran a lo largo de carreteras muy transitadas. Otros están ubicados entre los principales destinos y las principales ciudades turísticas. Hay muchas formas de definir una estrategia sobre la ubicación de un hotel que no es un destino final sino que se convierte en un servicio requerido por necesidad.
¿Cómo sabes que el hotel que estás comprando está en el lugar correcto?
Puede tomar parte de esta decisión sentándose cómodamente en su escritorio.
¿Hay otros hoteles cerca?
Si es así, podría ser una señal de que el área que está investigando tiene la disponibilidad de viajeros necesaria para que el negocio sea rentable. Si no hay otros, pregúntese si esto significa que tiene una ventaja competitiva o si hay tan pocos hoteles porque no hay suficientes personas visitando ese lugar para pasar la noche.
Puede ver esta información en un sentido más empírico cuando tenga la oportunidad de revisar la reserva y el historial financiero del hotel que está considerando comprar.
¿Hay períodos pico y períodos bajos?
en pocas palabras temporada alta y temporada baja. ¿Cuál es la tendencia general del hotel en el que está expresando interés?
Cuanto más sepa la cantidad de personas que se hospedan en el hotel en una noche determinada, mejor podrá proyectar sus finanzas y programar los pagos del préstamo que necesitará para adquirir el hotel en sí. Ahora es el momento de comprender algunos términos del lenguaje de la hospitalidad que lo convertirán en un mejor hotelero.
Invertir en un hotel en venta Se necesita mucho trabajo
Hacer solo lo mínimo para mantener un hotel en funcionamiento requiere mucho trabajo. Pero va a salir de su camino y asegurarse de que su hotel sea un gran éxito, ¿Verdad?
Esto significa que debe estar dispuesto y ser capaz de esforzarse realmente en cualquier momento del día o de la noche para que su propiedad sea un éxito.
Vea el hotel que está comprando como una segunda casa, pero con miles de extraños (sus clientes) como compañeros de habitación a corto plazo. Cualquier cosa puede salir mal en cualquier momento y requiere su atención y compromiso.
Además de los huéspedes, su hotel requerirá personal con una variedad de habilidades y responsabilidades. ¿Está preparado para gestionar la limpieza, el mantenimiento y el personal en contacto con los huéspedes? ¿Se siente cómodo delegando responsabilidades en estas áreas? ¿Serás el director ejecutivo o tienes en mente a un candidato clave para ocupar el puesto?
Deberá vigilar sus finanzas, los niveles de personal y el mantenimiento físico del edificio. El mismo día, es posible que deba quitar las hojas de la entrada, administrar las finanzas, ayudar a los clientes y actualizar la su plan de negocios
¿Tienes un plan de contingencia?
Como un invierno frío que provoca daños en las edificaciones, bajo empleo y personal con diversos problemas de transporte? El negocio hotelero es difícil, pero si planifica con anticipación, podrá superar estas tareas.
Invertir en un hotel en venta Requiere una adecuada inversión
Ser dueño de un hotel tiene muchos costes. Esta es la razón por la que la ubicación y la búsqueda inicial de propiedades son tan importantes. Si está seguro, y tiene pruebas, de que su hotel podrá cubrir los costos futuros, aún necesita encontrar el dinero para su salario personal. Puede ser desalentador, pero sucede cómo en cualquier otro tipo de negocio. Se trata de tenerlo todo bien atado.
Algunos propietarios solo consideran el lado positivo absoluto: ven un hotel lleno durante la temporada alta y ese precio inicial que se ha determinado se espera que esté en una situación perfecta, cuando en realidad esos períodos pico son solo algunos meses del año. Su falta de previsión fue lo que los condenó desde el principio. Tener todos los gastos previsto de forma correcta, te permitirá ganar dinero.
La marca del Hotel es importante
El reconocimiento de marca es clave para los hoteles. En última instancia, siempre que los precios sean comparables, un viajero casi siempre optará por las cadenas hoteleras con las que está familiarizado en lugar de probar un pequeño negocio independiente.
Por lo tanto, es posible que desee considerar comprar una franquicia. Sin embargo es algo que no le permitirá ganar más dinero.
Comprar un hotel de franquicia, tanto en la fase de compra inicial como con el tiempo al pagar las comisiones de franquicia, no suele compensar. Sin embargo los hoteles independientes le permiten dejar vía libre para que las ganancias no las tengas que dividir.
La experiencia del huésped es un factor más importante
Independientemente de sus respuestas a cualquiera de estas preguntas, el factor más importante en el éxito de un hotel es cómo se sienten los huéspedes cuando entran por la puerta principal o se despiertan por la mañana.
Si planea comprar un hotel, debe planificar hacer todo lo posible para garantizar que los huéspedes disfruten de su estadía en su hotel, incluso si solo hacen una parada para pasar la noche en el camino a su destino final.
¿Cómo puedes hacerlo?
Puede asegurarse de que su personal le dé importancia a la amabilidad, la amabilidad y la limpieza. Y también, puede asegurarse de que los terrenos de su hotel se mantengan ordenados. Puede reemplazar lo que está roto y actualizar lo que está desactualizado.
Invertir en un hotel en venta Grandes rendimientos para grandes inversiones
La atención Española, es conocida: sus bellezas paisajísticas y arquitectónicas la convierten en uno de los países más visitados del mundo. El sector, por tanto, funciona, pero se accede a él con inversiones de cierto calado. Al navegar a través de los anuncios en este sitio, obtendrá una idea de cuánto vale la pena vender una instalación de alojamiento.
Hacerte cargo de un Bed & Breakfast te puede costar 70.000 euros mientras que para un hotel de varias estrellas te puede costar 1 millones de euros.
Sin embargo en Abriendo horizontes inversiones, contamos con hoteles en venta, desde muchos precios. Y muchos de ellos, son garantía de ganar dinero.
Déjanos tus datos para llamarte.
Para terminar. Si deseas más información de, Invertir en un hotel en venta: Todo lo que necesitas saber, contacta con nosotros.