Invertir en plazas de garaje: una inversión accesible
Invertir en plazas de garaje: una inversión accesible. Si está buscando una oportunidad de inversión con bajo riesgo y rendimientos impresionantes, el estacionamiento de automóviles podría ser la respuesta. De hecho, a medida que nuestra población continúa creciendo, las plazas de parking son más escasas.
Cuando te hablamos de inversión inmobiliaria para hacer crecer tu patrimonio, seguro que estás pensando en una propiedad de alquiler, una casa o un apartamento. Pero, ¿Has pensado alguna vez en poner su dinero en una plaza de aparcamiento o en un garaje? La operación podría resultar lucrativa, en particular en las grandes ciudades España. Pero, ¿es realmente así siempre? ¿Qué debe tener en cuenta para asegurarse de que su inversión valga la pena?
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Alquilar una plaza de aparcamiento o de garaje tiene varias ventajas. Tiene menos gastos, menos mantenimiento y menos molestias que una casa. Los riesgos ocasionados por los inquilinos son menores, incluso inexistentes. Aparte de limpiar una mancha de aceite aquí o allá, su propiedad no corre el riesgo de degradación. El contrato de arrendamiento se redacta libremente y el aviso se limita a un mes. Si, desafortunadamente, se encuentra con un mal pagador, no tendrá problemas para deshacerse de él.
En Abriendo Horizontes Inversiones, somos expertos de confianza cuando se trata de ayudar a personas con mentalidad comercial como usted a aprovechar al máximo sus inversiones en estacionamiento de automóviles.
Cualquiera que haya pasado el día en una de las principales capitales de España, comprende el estrés y la frustración que a menudo se asocian con tratar de encontrar un lugar para estacionar un automóvil.
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Después de dar vueltas y vueltas, la mayoría de nosotros nos damos por vencidos y nos vemos obligados a pagar tarifas exorbitantes en un estacionamiento.
Si bien esto puede resultar molesto para los conductores, la otra cara es que, como inversores, puede resultar bastante lucrativo.
Invertir en plazas de garaje. Elija ubicaciones rentables
La demanda de plazas de parking en muchas ciudades es muy fuerte. No tendrás problemas para encontrar inquilino y las plazas de garaje se pueden alquilar a muy buen precio. Solo eche un vistazo a los últimos anuncios publicados que puedes ver por muchas zonas, donde se vende o se busca plaza de garaje.
Por lo tanto, para que su inversión sea lo más rentable posible, le conviene invertir en los aparcamientos ubicados en las grandes ciudades, y preferiblemente en el centro, donde el estacionamiento plantea más problemas. Utilice aparcamientos subterráneos, que están mejor asegurados. Tenga en cuenta ciertos detalles como el tamaño del espacio y la altura del techo del aparcamiento. Los propietarios de SUV y vehículos todo terreno son bastante numerosos en los últimos años y sería una pena alquilarles un lugar en el que su vehículo no pueda pasar.
Calcule bien los gastos antes de alquilar un plaza de Parking
Si una plaza de aparcamiento o un garaje tiene una rentabilidad superior a la de un inmueble y se amortiza en la mayoría de los casos en 10 o 15 años, tampoco hay milagro. Donde la demanda de alquiler es mayor, los precios de venta también son más altos. En otras palabras, saque su calculadora y tenga en cuenta todos los parámetros mencionados anteriormente (ubicación, accesibilidad, etc.) y debajo (tarifas ocultas) antes de comenzar una compra.
No pierdas de vista los costes auxiliares como los actos notariales y los costes del expediente bancario si pretendes sacar un préstamo. Además, no se olvide de los cargos comunes como iluminación y limpieza. Último inconveniente: preste atención al sistema fiscal, especialmente si compra muchas ubicaciones. Sin mencionar que los precios indicados anteriormente siguen siendo muy optimistas y es probable que evolucionen al alza en los meses y años venideros.
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Entonces, ¿el garaje y el estacionamiento son buenas inversiones? Sí, siempre y cuando los precios sigan aumentando, ya sea para alquiler o venta, y usted obtenga su ganancia de capital antes de que se produzca un ajuste de precio. El éxito de un inversor se mide por su capacidad de anticipación, ya sea para una acción bursátil o una caja de garaje. En caso de duda, no dude en ponerse en contacto con su banquero. Él puede asesorarle mejor teniendo en cuenta su perfil de inversor y su situación financiera.
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Las plazas de aparcamiento se han convertido en los últimos años en activos muy atractivos para la inversión. Sobre todo en ciudades como Madrid o Barcelona, por ejemplo, donde una rentabilidad de aproximadamente un 6% es fácil de conseguir.
A diferencia de otros activos inmobiliarios, las plazas de aparcamiento son actualmente una gran alternativa de inversión. Puede obtener un rendimiento relativamente alto con una inversión inicial baja. Desde hace aproximadamente 5 años, se observa una tendencia creciente entre inversores y particulares en la compra de plazas de aparcamiento. Esta actividad inmobiliaria se está convirtiendo en una gran oportunidad para los inversores que quieran correr un menor riesgo y obtener una mayor rentabilidad.
Comprar un espacio de estacionamiento para alquilar es una forma de menor costo de generar potencialmente un flujo de ingresos pasivo atractivo después de los gastos.
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Los inversores pueden aprovechar esta tendencia comprando un espacio de estacionamiento individual y arrendándolo a un inquilino por un período de tiempo. A menudo, este inquilino es una empresa de gestión que luego lo subarrienda a los clientes anualmente.
Estas inversiones se están presentando como una forma de bajo nivel de entrada para invertir en propiedades comerciales y se comercializan como ‘eficientes en impuestos’.
Invertir en plazas de garaje en España
Como cualquier inversión inmobiliaria, seleccionar la ubicación adecuada para su espacio es crucial. Los lugares donde la demanda de estacionamiento es escasa debido a las condiciones climáticas han demostrado ser populares en el pasado.
Los inversores pueden ganar en promedio un 9% al año invirtiendo en un proyecto de aparcamiento. Con tarifas llamativas, invertir en espacios de estacionamiento puede parecer atractivo, pero los interesados deben proceder con precaución.
Fortalezas y riesgos de la industria del estacionamiento desde una perspectiva institucional
La reciente tendencia hacia la urbanización y los entornos de mayor densidad han elevado significativamente la importancia y la conveniencia del estacionamiento estructurado, particularmente en los mercados que no cuentan con un sistema de tránsito viable como alternativa.
Además, a medida que se produce un mayor desarrollo en las áreas urbanas, muchos de los estacionamientos de superficie que antes se encontraban en servicio en los núcleos urbanos han sido reemplazados por nuevos edificios, lo que resulta en una mayor disminución en la proporción de estacionamiento general de un área.
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En conjunto, esto ejerce una presión al alza sobre el valor de una instalación de estacionamiento, tanto en términos del consumidor como del inversor. Las características de la industria monopolística también favorecen el aumento del valor del estacionamiento. Por ello, muchos mercados están controlados por solo uno o dos operadores de estacionamiento. Por último, con el auge del coworking y los diseños de espacios abiertos,
No obstante lo anterior, persisten los riesgos percibidos dentro de la industria del estacionamiento. Los cambios en las preferencias de los consumidores y la consiguiente disminución prevista de la propiedad de automóviles constituyen una amenaza potencial.
Además, la industria también se enfrenta a una creciente ola de competencia de las empresas de viajes compartidos, mejorando el transporte masivo. Así como la promesa de vehículos autónomos de prácticamente todos los fabricantes de automóviles. Cada una de estas fuerzas competitivas podría servir como un potencial disruptor en la industria del estacionamiento, y algunos mercados ya están experimentando un impacto.
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Viaje compartido: servicios como Uber, reducen la necesidad de poseer un automóvil, especialmente en áreas urbanas, al mismo tiempo que reducen la demanda de espacios de estacionamiento simplemente llevando a pasajeros con chofer que históricamente pueden haber elegido conducir ellos mismos a su destino.
Transporte masivo: la mayoría de las grandes ciudades están implementando planes progresivos para mejorar la conectividad regional para reducir la congestión del tráfico y promover la administración ambiental. Como resultado, muchas áreas metropolitanas han mejorado el acceso a los suburbios y centros residenciales cercanos a través de modos alternativos de transporte.
Vehículos sin conductor: muchos fabricantes de automóviles esperan producir vehículos altamente autónomos en los próximos cinco años. Los vehículos sin conductor son capaces de estacionarse por sí mismos y probablemente se estacionarían en ubicaciones de “borde urbano”, lo que permitiría remodelar los estacionamientos ubicados en el centro para un mayor uso. Además, la falta de presencia humana dentro de las instalaciones de estacionamiento podría reducir el ancho requerido de los espacios de estacionamiento y otras características de las instalaciones, como la iluminación y la ventilación.