Invertir en apartamento turístico en Sevilla

Invertir en apartamento turístico en Sevilla. Por un lado ello significa ser dueño de la casa de tus sueños, que también genera ingresos para ti mientras estás fuera.

Invertir en apartamento

Ganar dinero es realmente un trabajo duro y ocupa una gran parte de nuestras vidas. Pero una vez que logramos ganarlo, la siguiente pregunta es cómo invertirlo de la mejor manera posible. Para ello comprar una propiedad en Sevilla y utilizarla como segunda residencia es una práctica popular entre las familias Españolas. En lugar de reservar un alojamiento u hotel diferente en cada viaje. Ya que muchos eligen un destino de viaje favorito y encuentran un apartamento de alquiler, como la mejor opción. Y dónde mejor que hacerlo en unas de las ciudades más visitadas del mundo.

Alquilar apartamento turístico Sevilla

Si se administran adecuadamente desde una perspectiva legal y tributaria. Ya que estas propiedades pueden ser una fuente atractiva de ingresos. Especialmente al explorar las posibilidades de comprar para alquilar como apartamento turístico. Después de todo, los activos que probablemente aumenten de valor son siempre la inversión más inteligente.

Como un destino bien conocido para alquileres de vacaciones , la ciudad de Sevilla, también se destaca como una de las más rentables desde principios de los años 70. Casi 300 días de sol al año, bella arquitectura, gente amable y simpática, la mejor oferta culinaria de Sevilla al mejor precio calidad, etc. Hacen de esta ciudad no solo que sea la más bonita de España, sino la más visitada.

En España, la gestión de propiedades de “comprar para alquiler turístico” exige una serie de trámites burocráticos. Que deben completarse de manera inteligente para garantizar la rentabilidad de la inversión. En este artículo explicamos algunos de los errores más comunes que se deben evitar al ingresar al mercado de alquileres vacacionales en España.

Nuevas leyes de alquiler en español para alquileres de vacaciones

Debido al auge de las ganancias de los apartamentos turísticos, en los últimos años el gobierno español ha decidido exigir un registro obligatorio. Como una forma de aumentar la vigilancia sobre estas propiedades. En Andalucía, el hecho de no registrar la propiedad puede conllevar sanciones que van desde 2.001  150.000€. Por esta razón, registrarse en la Oficina de Turismo es de vital importancia. Sobretodo antes de comenzar a contactar agencias de alquiler y otras plataformas de Internet. En 2016, los gobiernos regionales españoles aprobaron nuevas leyes y regulaciones para alquileres vacacionales. Que se aplican de forma independiente a cada región.

Requisitos para cualquier alquiler vacacional que se considere legal:

  • Poseer una licencia y cumplir unas condiciones mínimas de calidad.
  • Estar inscrito en el registro de turismo andaluz.
  • Ventilación suficiente de la habitación, ventanas tapadas y muebles suficientes para alquilar la propiedad de inmediato.
  • Disponer de un sistema de calefacción en las habitaciones de octubre a abril y aire acondicionado de mayo a septiembre.
  • proporcionar al visitante un número de teléfono para llamar y preguntar sobre las reglas de la propiedad
  • tener equipo básico como botiquín de primeros auxilios, limpieza adecuada, ropa de cama y artículos para el hogar, así como un libro de quejas y alguna información turística del área.

apartamento turístico Sevilla

Consejos y errores frecuentes que se deben evitar al comprar una propiedad en España

Pasar por todo este proceso puede ser difícil sin el asesoramiento legal profesional. Por eso antes de Invertir en apartamento turístico en Sevilla, le recomendamos hablar con nosotros. No solo sabrá lo que está sucediendo en cada etapa, sino que le evitará posibles malentendidos. Incluido el banco y las autoridades fiscales. Algunas otras recomendaciones que se aplican a la mayoría de los casos son:

  • Asegúrese de que no haya deudas pendientes sobre la propiedad antes de adquirirla.
  • Verifique la propiedad obteniendo una copia de las escrituras de la casa.
  • Compruebe que todos los permisos de construcción están disponibles
  • Obtenga el valor catastral de la propiedad.
  • Compruebe el Registro de la Propiedad. Para asegurar la propiedad está registrada legalmente.
  • Póngase en contacto con un asesoría como la nuestra.

Comprar apartamento turístico en Sevilla

Durante muchos años, la mayoría de los propietarios que alquilan una propiedad en Sevilla, desconocen sus obligaciones fiscales. Independientemente de su estado de residencia. Pero una vez que se aprobaron nuevas leyes para los alquileres de vacaciones. se comenzaron a imponer controles más estrictos a los propietarios. Como resultado, declarar los ingresos de alquiler de la manera correcta se ha vuelto esencial. Para cualquier persona que alquila una propiedad en España. Así que gracias a nuestra ayuda, podrá tener resuelto todos sus aspectos legales. Además con Abriendo Horizontes Inversiones, tendrás los inmuebles más buenos y baratos de Sevilla.

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¿Cuáles son los requisitos turísticos que deben cumplir las “viviendas de uso turístico” antes de su primer alquiler?
1º.- Deben ser viviendas situadas en suelo residencial que posean licencia de ocupación. Pudiendo ser una misma persona titular o explotadora de un máximo de dos viviendas ubicadas en el mismo inmueble o grupo de inmuebles.
2º.- La capacidad máxima de la vivienda se limita en base a lo establecido en la licencia de ocupación. Cuando el uso de alojamiento turístico sea completo, no podrá ser superior a quince plazas y cuando el uso de la vivienda sea por habitaciones, no podrá ser superior a seis plazas. En ambos casos no se podrá exceder las cuatro plazas por habitación.
3º.- Cumplimiento de las condiciones técnicas y de calidad exigibles a las viviendas turísticas.
4º.- Características de la propiedad:
  • Que haya ventilación en las habitaciones. Éstas deben tener una ventilación directa al exterior o a patios y un sistema de oscurecimiento de las ventanas.*
  • Que la vivienda cuente con un sistema de refrigeración (con elementos fijos) en las habitaciones y salones en los meses de mayo a septiembre (ambos incluidos) y con un sistema de calefacción en los meses de octubre a abril (ambos incluidos). **
  • Estar amueblada con los aparatos (electrodomésticos) necesarios y suministros para su uso inmediato, acorde a la capacidad de la propiedad.
  • Disponer de ropa de cama, de baño y de menaje de la casa correspondiente con la capacidad de la vivienda turística así como un juego de repuesto.
  • Tener botiquín de primeros auxilios.
5º.- Disponer de hojas de información turística, como por ejemplo: zonas de ocio, restaurantes, cafeterías, comercios y tiendas de alimentación, aparcamientos próximos a la vivienda, centros médicos de la zona, medios de transporte urbano. También plano de la localidad y guía de espectáculos.
6º.- Disponer de hojas de reclamación y quejas para los viajeros y su exhibición de forma visible en la vivienda.
7º.- Facilitar a los viajeros información e instrucciones para el uso correcto de los electrodomésticos y dispositivos de la vivienda.

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