Hoteles en venta en España cómo comprar y que debemos saber
Hoteles en venta en España cómo comprar y que debemos saber. Con su vasta industria turística, España ofrece muchas oportunidades para la inversión hotelera. Esto unido a los efectos de la pandemia cuando muchos establecimientos han tenido que cerrar hace que ahora sea un buen momento para comprar un hotel en España.
Sin embargo, como todas las grandes inversiones, la compra de un hotel requiere una cuidadosa investigación y planificación antes de firmar en la línea de puntos. Si deseas que le podamos asesorar y ayudar en la venta de su hotel, o estas buscando un hotel para comprar, déjanos tus datos a través de este formulario, y no pondremos en contacto con usted lo antes posible.
En este artículo, analizamos los principales aspectos de la inversión hotelera a tener en cuenta antes de tomar una decisión.
Venta de hotel en España
No hace falta decir que investigar el mercado es el primer paso. Actualmente hay más hoteles en venta en España que nunca, pero una elección más amplia no significa necesariamente que sea una mejor inversión.
Cosas A Tener En Cuenta Antes De Buscar Hoteles En Venta:
- Investiga las estadísticas turísticas de la zona. ¿Está creciendo el número de visitantes?
- Investigue los tipos preferidos de alojamiento. ¿Qué porcentaje representan los hoteles?
- Investiga tipos de hoteles en el mercado. Si hay una gran cantidad de cierto tipo de establecimiento, por ejemplo, hoteles boutique, averigüe por qué.
- Decide qué rol quieres en el hotel. ¿Propietario pero no gerente? ¿Propietario y administrador?
Decide Quién Será El Propietario
Una vez que hayas elegido tu zona para comprar un hotel en España, decide si vas a comprar como particular o como empresa.
Comprar en su propio nombre hará que el negocio sea más fácil de manejar en términos de papeleo e impuestos. También mantendrá el proceso de compra más simple. Comprar a nombre de una empresa hace que las cosas sean un poco más complejas, pero significará que usted y los demás accionistas no son personalmente responsables de ninguna de las deudas de la empresa (es decir, del hotel).
Decide Si Comprar O Alquilar un Hotel
Muchas empresas en venta en España ofrecen a los posibles compradores la opción de comprar directamente o arrendar. Este último se conoce como traspaso en español.
Comprar un hotel es más caro que alquilarlo, pero la propiedad es 100% tuya. Y eres libre de vender el hotel a otra persona en el futuro. Esta es la opción que le recomendamos. Y donde tendrás más garantía de éxito, ya que los hoteles que vendemos todos son rentables.
Arrendar un hotel es más barato (un traspaso suele costar alrededor del 10% del precio de compra), pero tienes que pagar una cuota mensual y no eres dueño del hotel.
Estudiar que tipo de Hotel comprar
Ahora que ya sabes qué hotel comprar en España, quién lo va a comprar, es el momento de investigar el negocio real del hotel. Esto implica una investigación cuidadosa y puede tomar algún tiempo.
Personal
Dirigir un hotel involucra al personal y los empleados constituyen uno de los costes más altos. A la hora de comprar un hotel, fíjate en lo siguiente:
Número de empleados : lea sus contratos y averigüe cuáles son sus salarios y contribuciones a la seguridad social.
Falta de personal : ¿Hay suficiente personal para administrar el hotel de acuerdo con los estándares que los huéspedes esperan? Si no, ¿Cuánto costaría emplear más?
Exceso de personal : ¿hay más empleados de los necesarios para que el hotel funcione como un negocio viable? Si es así, ¿Cuánto costaría despedir al exceso de empleados?
Comprar un hotel Trámites Hoteleros
A continuación, dirija su atención a la parte administrativa del negocio hotelero. Compruebe lo siguiente:
Licencia de apertura : ¿Es transferible a su nombre o empresa? ¿Sigue siendo válido?
Subvenciones y subvenciones : ¿El hotel ha recibido alguna y en qué condiciones? Si hay alguna condición, averigüe qué debe hacer para cumplirla.
Marca Hotelera
A menos que planee cambiar el nombre y la marca del hotel, verifique que cuando compre también compre el derecho de propiedad y uso del nombre, el logotipo y la marca (incluido el sitio web y las cuentas de redes sociales).
Hoteles para la venta en España
Consulta todos los contratos que tiene el hotel actual con:
- Plataformas de reserva
- Agencias de viajes y tour operadores
- Proveedores de bienes y servicios
Lea los términos y condiciones en los contratos y verifique lo siguiente:
- Que el contrato sea justo y un buen trato para su negocio.
- Que el contrato pueda ser transferido al nuevo propietario.
- Los costos de cambiar o cancelar un contrato si es necesario.
Cómo comprar un hotel en España Acción Legal
Averigüe si el hotel está involucrado en litigios de algún tipo y qué significa esto para su nuevo negocio.
Examinar El Hotel que vamos a comprar
También es importante investigar la legalidad del edificio del hotel en sí. Debe verificar lo siguiente:
Permisos y licencias : asegúrese de que cualquier trabajo realizado en el hotel durante los últimos cinco años tenga los permisos y licencias de planificación correctos.
Licencia de primera ocupación : si el hotel es de nueva construcción, asegúrese de que tenga una licencia de primera ocupación emitida por el ayuntamiento local.
Medidas de salud y seguridad : compruebe que el hotel cumple con las normas de salud y seguridad.
Obtenga Asesoramiento Profesional por nosotros
Si estás pensando en comprar un hotel en España, te recomendamos que te asesores profesionalmente para que puedas tomar una decisión con toda la información adecuada. En Abriendo Horizontes Inversiones, nuestro equipo de expertos cubre todos los aspectos mencionados en esta guía.
Póngase en contacto para una consulta gratuita para averiguar cómo podemos ayudarlo a hacer la mejor inversión.
Hoteles en venta
Abrir un hotel va más allá de tener un edificio con un montón de habitaciones y cobrar a la gente por registrarse. Es una de las grandes cosas que hacen que los hoteles sean diferentes de hospedar un Airbnb. Un hotel es un santuario para el viajero cansado.
Debe ser un lugar en el que los huéspedes se sientan cómodos y puedan relajarse cuando están en su habitación. Si usted es el tipo de persona que disfruta ayudando a los demás y es conocido como el mejor anfitrión, sería la persona ideal para abrir un hotel.
Hoteles en venta en España
Los mejores hoteles están enfocados en los huéspedes. Su reputación como hotel se basa en la satisfacción de las personas que se hospedan allí. En la era moderna de las reseñas en línea, cualquiera puede conectarse para decir lo que quiera, positivo o negativo, sobre cualquier negocio.
La verdad del asunto es que es más probable que alguien hable sobre una experiencia negativa que sobre una positiva. Los mejores hoteles se dan cuenta de esto y hacen todo lo posible para asegurarse de que nadie tenga una experiencia negativa, y los huéspedes felices están tan emocionados que no pueden evitar dejar una crítica positiva.
Hoteles en venta en España cómo comprar uno y que tenga éxito
- Ubicación: los viajeros buscan algo conveniente, ya sea cerca de las principales atracciones o centros de viaje como aeropuertos y la interestatal.
- Servicios: los servicios del hotel juegan un papel muy importante en el éxito del negocio. Dependiendo del personal del cliente objetivo del hotel, esto podría ser cosas que van desde una piscina, desayuno de cortesía, habitaciones para perros, horas de degustación de vinos, servicios de negocios y más. Las excelentes comodidades del hotel no solo conducen a huéspedes recurrentes y experiencias positivas de los clientes, sino que brindan armas a los equipos de marketing para promocionar su hotel y al equipo de ventas nuevos canales para obtener ingresos complementarios .
- Limpieza: Un componente básico pero crucial del éxito de un hotel es la higiene general. Una habitación sucia e inmunda es la pesadilla de relaciones públicas de un hotel.
- Amabilidad: las cosas pequeñas ayudan mucho a los huéspedes. Recuerde, sus clientes están aquí para unas vacaciones o un viaje de negocios y quieren sentirse como en casa. Contratar a los miembros del equipo adecuados para el personal de su hotel es el primer paso para crear una base de amistad en su negocio.
- Seguridad: al igual que la ubicación, el área alrededor del hotel juega un papel importante en la seguridad de sus clientes. Si los huéspedes están preocupados por lo que pueda estar pasando en el área, será más difícil que se relajen. Nada arruina más unas vacaciones que tratar de conciliar el sueño con el sonido de las sirenas de la policía que se aproxima.
Elija la identidad de su hotel o que tipo de HOTEL quiere comprar
Hay muchos tipos de hoteles. Dependiendo del estilo de hotel que elija, algunas de sus decisiones comerciales serán diferentes.
Los hoteles boutique son más pequeños y, a menudo, tienen una característica única. Pueden estar en un edificio histórico o pueden haber sido convertidos de otro negocio.
Hoteles en venta en cualquier ciudad de España
Los hoteles familiares se centran en lo que tienen para ofrecer a toda la familia. Estos hoteles suelen tener habitaciones más grandes, camas adicionales y piscinas, y suelen estar ubicados cerca de atracciones familiares, como parques temáticos.
Los hoteles económicos tienen tarifas más bajas en sus habitaciones, pero eso conlleva una estancia de menor calidad. La calidad de construcción de los hoteles económicos no siempre es la mejor, y los huéspedes pueden escuchar ruidos entre las paredes. Los hoteles económicos suelen reducir las comodidades para pasar los ahorros al cliente.
Comprar Hoteles en venta en España
En el extremo opuesto del espectro, los hoteles de lujo son los hoteles de cuatro y cinco estrellas que tienen etiquetas de precios altos. Sin embargo, a cambio de las altas tarifas, los huéspedes reciben un servicio de primer nivel y acceso a comodidades que generalmente no se reciben en hoteles de menor valor. Los hoteles de lujo suelen tener servicio de habitaciones, spas, un conserje, cualquier cosa para que la estancia se sienta más cerca de casa.
Elegir el estilo de su hotel tendrá un impacto en el resto de sus decisiones comerciales. No es muy fácil hacer la transición de un tipo de hotel a otro, así que investigue mucho antes de comprometerse con una decisión.
Para terminar, si deseas más información de, Hoteles en venta en España cómo comprar y que debemos saber, contacta con nosotros.