Es rentable comprar un hotel en España
Es rentable comprar un hotel en España. Lo primero que te voy a decir, es que SI, ya que es uno de los sectores que más ganancia da al país y a nuestra propia economía.
Antes de entras en más detalles, en todas las preguntas que nos podemos hacer, si deseas comprar o vender un Hotel, lo antes posible ponte en contacto con nosotros.
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Por otro lado, voy a intentar de dar respuestas a todas las preguntas que los inversores se suelen hacer antes de comprar un hotel, y que son:
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¿Por que comprar un hotel?
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¿Qué busca el cliente de un hotel?
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¿Qué es la propuesta de valor de un hotel?
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¿Cuáles son las ganancias de un hotel?
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Es rentable un hotel
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Cómo comprar un hotel sin dinero
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Negocio de hoteles es rentable
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Rentabilidad hotel
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Rentabilidad hotel de pocas habitaciones
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Ventajas y desventajas de abrir un hotel
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Invertir en hoteles
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Rentabilidad hotel boutique
Los hoteles pertenecen a la industria hotelera y en los últimos dos años hemos visto cómo eso ha sufrido el impacto de la pandemia y la crisis económica resultante. Sin embargo, la economía se volverá más estable y poco a poco volveremos a algo parecido a tiempos normales.
Es rentable comprar un hotel
Es posible que los ingresos por habitación de hotel disponible no vuelvan a los niveles anteriores a la pandemia hasta 2023, según un informe. Pero si lo que buscas es invertir en bienes raíces, y además quieres diversificar tu cartera, ahora deberías considerar invertir en hoteles a tiempo para ese regreso a la normalidad . Las perspectivas de inversión hotelera son buenas.
La razón es que la industria hotelera en general es una excelente opción de inversión para generar ingresos y generar riqueza a largo plazo. La gente reserva constantemente pernoctaciones y vacaciones. Pero debe considerar detenidamente los pros y los contras de invertir en habitaciones de hotel.
Veamos por qué es Es rentable comprar un hotel
Invertir en Hoteles: los Pros
Alto rendimiento
La razón número uno por la que la mayoría de la gente invierte en un hotel es el alto rendimiento asociado con este tipo de inversión inmobiliaria. El rendimiento proviene principalmente del flujo de efectivo operativo . Puede haber inconvenientes a este hecho (ver más abajo). Por lo tanto, es importante contar con un equipo de administración experimentado para ayudar a equilibrar el riesgo que surge de operar en esta industria hotelera.
Eficiencia fiscal
Ser propietario de un hotel le brinda la ventaja de posiblemente reducir su carga fiscal. Las tres razones principales para esto son la depreciación, el crecimiento del capital y el intercambio con impuestos diferidos en bienes raíces comerciales . La depreciación en los hoteles reduce la base imponible. Otras razones por las que el crecimiento del capital y el cambio de impuestos diferidos son posibles en los hoteles es la recapitalización de la inversión. Esto resulta de los ingresos derivados de varias propiedades físicas dentro del hotel.
Diversificación de activos
Los hoteles son una gran vía para los inversores que buscan diversificar su cartera de inversiones inmobiliarias. Como ya sabemos, la diversificación de las inversiones es importante. Limita sus riesgos. Además, para la mayoría de los inversores, invertir en hoteles no es su primer pensamiento. Por lo que las barreras de entrada son relativamente bajas . Este es un dato positivo a tener en cuenta.
Posibilidades de valor añadido
La principal fuente de ingresos de los hoteles proviene de las estadías nocturnas y las operaciones diarias. Sin embargo, uno de los beneficios de ser propietario de hoteles es la flexibilidad de ofrecer valor agregado para aumentar sus ingresos. Por ejemplo, podrías
- comprar un hotel antiguo y hacer renovaciones para mejorar la calidad,
- alterar la forma en que opera para aumentar la lealtad del cliente y sus recomendaciones posteriores, o
- perfeccionar algunos de sus principales contratos de ventas y servicios.
Invertir en Hoteles: Posibles Contras
La inversión hotelera difiere de otras inversiones inmobiliarias tradicionales, como viviendas, oficinas y apartamentos multifamiliares. Esto se debe a que la forma en que generan ingresos para usted es diferente. Algunas de estas variaciones pueden resultar una estafa para usted. Por lo que debe contactar con nosotros y considerar estos puntos:
La economía y sus competidores
El éxito de su empresa hotelera depende en gran medida de la economía. Si bien es posible que los trabajadores deban hacer una escala, en general, la mayoría de las personas necesitan dinero extra para disfrutar de los viajes de vacaciones. Además, tus competidores también tendrán un impacto en la cantidad de invitados que recibes.
Gestión hotelera
La gestión existente del hotel es clave si no tiene experiencia previa en la operación de un hotel . Busque hoteles con un excelente equipo de administración y baja rotación de personal. Los hoteles mal operados significan un flujo de efectivo deficiente y esto afectará su ROI . Si prefiere una inversión más pasiva, un hotel podría ser una estafa.
Impulsores de la demanda del Hotel
Haga su debida diligencia sobre lo que impulsa la demanda en relación con la ubicación prevista de su hotel, como la proximidad a lugares clave como hospitales, oficinas, etc. La falta de demanda o un vecindario degenerado serán una estafa .
La marca del Hotel
Ya sea que esté invirtiendo en un hotel existente o en uno nuevo, considere la marca del hotel. ¿A quién atienden o intentan servir? ¿Y eso es factible en su opinión? Considere la tasa de ocupación en diferentes temporadas, y si será un servicio completo o un servicio limitado, etc. Si no está satisfecho con la marca que cumple con sus expectativas, esta es una estafa definitiva para usted .
Formas de invertir en hoteles
Hay varias formas de invertir en su primer hotel. Una forma recomendada es utilizar un socio de inversión inmobiliaria.
Asociarse con un Grupo de Inversión en Bienes Raíces
En Abriendo Horizontes Inversiones, como grupo de inversión en bienes raíces, nos dedicamos a brindarle la mejor inversión en bienes raíces y crear valor por su dinero. Contáctenos ahora si desea tomar esta ruta.
Sin embargo, una vez que haya identificado sus objetivos dentro de su inversión de capital propuesta, aquí hay otras formas en las que puede comenzar a invertir en hoteles .
Comprar una propiedad hotelera
Esta opción requiere una cantidad significativa de capital por adelantado porque los hoteles son costosos . Por otro lado, los hoteles vienen en diferentes tamaños, precios asequibles y estilos. Por lo tanto, según sus necesidades, es posible que pueda encontrar una propiedad de hotel adecuada para usted y que se ajuste a su presupuesto.
Crowdfund una inversión para comprar un hotel
Esto significa que usted invierte en un hotel haciendo que varias personas, en su mayoría inversionistas individuales, contribuyan con el capital requerido a cambio de una participación accionaria en el proyecto . Para convertirte en propietario de un hotel de esta forma (relativamente nueva) es necesario acceder a diferentes plataformas de crowdfunding como emprendedor o inversor. Entonces atraerás a aquellos que comparten el mismo objetivo que tú. Asegúrese de investigar lo suficiente antes de elegir esta ruta.
Invertir en acciones de un Hotel
Una forma ideal de invertir en un hotel es comprando capital común en acciones hoteleras del hotel de su elección, cuyo rendimiento conoce. De esta forma, adquieres parte de la propiedad del hotel . Cuantas más acciones compre, mayor será el porcentaje de su propiedad. Esta es la forma más fácil de comenzar a invertir en hoteles, especialmente si no desea ocuparse del aspecto operativo del negocio.
Invertir en un REIT hotelero
Una forma de invertir en varios hoteles es mediante la compra de una participación en un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces ( REIT, por sus siglas en inglés ) de hospitalidad que posee acciones en varios hoteles. Entonces podrá diversificar su cartera de bienes raíces y obtener atractivos rendimientos de dividendos.
Es rentable comprar un hotel en España conclusión
Hay mucho más para considerar y descubrir acerca de la inversión, especialmente cuando recién está comenzando a considerar invertir en hoteles. Por esa razón, ¡dar el paso puede sentirse como un gran evento! Pero ser propietario de un hotel o tener acceso a través de la propiedad parcial trae una recompensa diferente a la de invertir en un complejo de oficinas o viviendas. Se le ha llamado “experimentarlo”.
Si desea consultar sobre cómo dar su primer paso en la inversión hotelera, estaremos encantados de convertirnos en su socio de inversión inmobiliaria privada. Tenemos un historial comprobado de creación de valor para nuestros clientes y podemos ayudarlo a encontrar su primer hotel de inversión que se ajuste a sus necesidades de inversión. Y si además deseas más información de, Es rentable comprar un hotel en España ¡ Contáctenos hoy !