Contrato de arrendamiento para explotación turística

 

Contrato de arrendamiento para explotación turística

Contrato de arrendamiento para explotación turística. Si está pensando en vender su hotel, debe saber que la venta no es, de lejos, la única solución. Por un lado puede hacer un contrato de administración o explotación por parte de una cadena hotelera son otra alternativa. Si en su estrategia no desea deshacerse de su propiedad. Sin embargo con esta opción puede reducir el riesgo de su negocio y ayudarle economicamente.

contrato de arrendamiento para explotación

Por otro lado puede ofrecer su Hotel, para el alquiler del establecimiento turístico como su gestión por parte de terceros. De esta manera permite al propietario continuar manteniendo su propiedad. Pero dejando su operación en manos de otros profesionales que serán responsables de su operación.

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De esta manera, el acuerdo o el contrato donde el hotel encarga su gestión a una empresa hotelera, es cada vez más común. Especialmente en establecimientos de alta categoría (4 y 5 estrellas). La administra alternativa  por parte de terceros, ha sido refinada a lo largo de los años. Por lo que actualmente tiene múltiples variantes que se adaptan a los requisitos tanto del propietario como de la compañía de administración. Que suele ser generalmente una cadena de hoteles.

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Por otro lado, cada acuerdo o contrato de administración, entre las dos parte, se adaptará a las necesidades del propietario. Así como de la empresa que va a gestionar el Hotel. En función a los acuerdos alcanzados durante su negociación. Aun así, podemos hablar de modelos de contrato que, aunque tendrán sus variables de acuerdo con cada acuerdo, la base para todos es la misma.

Qué busca el propietario del establecimiento y qué obtiene

Uno de los intereses clave del propietario es el retorno de la inversión. Este retorno se puede ver de diferentes maneras. Ya sea en forma de ingresos o de apreciación, dependiendo del aumento en el valor del establecimiento turístico en este segundo caso. Ambos se consideran retornos de inversión. Ya que, si el hotel aumenta su valor, también lo hará su precio si en el futuro el propietario decide vender. Por supuesto, el propietario de un hotel también dará importancia al hecho de que su establecimiento aumenta de categoría.

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Y ahora, ¿qué busca el operador (cadena hotelera) cuando se trata de administrar un nuevo hotel?

Por su parte, el operador está interesado en gestionar establecimientos con potencial. Es decir, aquellos que se ajusten, por supuesto, a los valores de la marca de la cadena hotelera. Un operador se fijará no solo en el hotel actual, sino en los cambios que se pueden o no se pueden hacer en el establecimiento. Por ejemplo, ¿el hotel tiene grandes áreas para construir productos de ocio? Si se trata de un establecimiento diseñado para familias, la cadena de hoteles dará importancia a la posibilidad de crear espacios para niños, por ejemplo.

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La ubicación del hotel y su objetivo también serán características decisivas para el operador. Si se trata de una cadena que funciona con establecimientos de sol y playa, es posible que solo desee comprar establecimientos en el paseo marítimo.  O, en el mejor de los casos, en segunda línea.

cadena de hoteles

La posibilidad de aumentar la categoría después de una reforma (de 3 a 4 estrellas, por ejemplo). También es un valor agregado. Si la cadena de hoteles solo ofrece establecimientos de 4 estrellas o más a sus huéspedes, querrá elevar a estas categorías el establecimiento de nuevas adquisiciones. Por lo tanto, tomará en cuenta la inversión inicial que debe hacerse para aumentar esa categoría desde el principio.

Finalmente, una cadena hotelera, como operador de un hotel bajo administración, busca una cierta estabilidad. Por eso que está interesada en contratos a largo plazo, normalmente de al menos 10 años.

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