Comprar un terreno bien ubicado para montar un negocio

Comprar un terreno bien ubicado para montar un negocio. Las empresas que buscan un local adecuado suelen preferir alquilar. Sin embargo, por primera vez, puede encontrarse con circunstancias específicas que requieran comprar un terreno y construir sus instalaciones desde cero en lugar de alquilar un espacio de oficina. Eso es porque comprar una propiedad le ayuda a disfrutar de una mayor flexibilidad y libertad. ¡Pero espera! ¿Qué pasa con los aspectos legales y financieros? ¿Lo pensó?

Comprar terreno y crear negocio

Sin lugar a dudas, la búsqueda de una propiedad comercial que se adapte mejor a los requisitos de su negocio puede ser un juego difícil. Pero puede abordar todos los problemas que se le presenten si conoce todos los detalles esenciales de la compra de una propiedad para su negocio.

Para facilitar esta inversión única, a continuación se presentan algunas consideraciones que debe tener en cuenta:

  1. La inversión en propiedades comerciales es un mercado mucho más complejo que las casas y los apartamentos, con una ventaja lucrativa pero también una desventaja significativa si se elige mal.
  2. Como regla general,  es mejor elegir una versión típica y bien ubicada de un tipo de propiedad que atraiga a una amplia gama de compradores, como una suite de oficina agradable y luminosa. Una inversión minorista en un lugar de compras popular, o una fábrica / almacén en un área industrial de fácil acceso y rendimiento sólido.
  3. Seleccionar una propiedad en base a una excelente ubicación. Ya que una fuerte demanda de una variedad de posibles inquilinos y una buena condición física es mejor que concentrarse en un alto rendimiento.
  4. Estos son algunos consejos que lo ayudarán a guiarlo en la mejor compra para su primera inversión en una propiedad comercial. Pero antes de comenzar, contrate la experiencia de nosotros, o un corredor de finanzas para comprender los compromisos financieros para los diferentes tipos de activos.

Inversiones minoristas comprando tierra

Comprar un terreno bien ubicado para montar un negocio. Para un inversor por primera vez, las tiendas minoristas, han sido una preferencia tradicional. En la mayoría de los casos, se trata de una simple tienda minorista, pero a veces incluyen oficinas o residencias en el piso de arriba. También hay estratos minoristas que serán más baratos porque generalmente no se paga por un componente de tierra.

Estos activos todavía se pueden comprar por poco dinero, y a veces muy por debajo, con rendimientos generalmente inferiores al 4 por ciento.

¿Dónde busco la mejor propiedad de inversión?

Elija un espacio con exposición a la carretera principal y fácil acceso para el tráfico desde todas las direcciones. Es importante un buen estacionamiento que sea fácilmente visible y accesible desde la carretera.

También vale la pena considerar los centros comerciales que cuentan con inquilinos ancla fuertes, especialmente los supermercados, con pocas vacantes. Charle con la dirección del centro. ¿Cuáles son sus planes para impulsar el negocio?

Busque convenios de arrendamiento sólidos con plazos de arrendamiento prolongados y arrendatarios bien establecidos que probablemente renueven su contrato de arrendamiento si así lo desean.

Invertir en terrenos

También debe considerar la zonificación, incluidos los usos permitidos y el potencial para el desarrollo futuro de la propiedad.

También es aconsejable verificar la competencia y el alcance de las vacantes en el área que está considerando invertir. Si hay mucho espacio cercano vacante, existe un riesgo elevado de vacante en el futuro.

Oportunidades de inversión en pequeñas explotaciones agrícolas

Comprar un terreno bien ubicado para montar un negocio. Para que los pequeños inversionistas realmente disfruten del sentido más tradicional de propiedad de la tierra, quizás las mejores opciones sean las fincas madereras, las tierras de desarrollo mineral, los huertos, los huertos, los viñedos y las tierras recreativas.

Estos tipos de iniciativas agrícolas son mucho más atractivos para los pequeños inversores: la escala de la compra de la tierra se puede adaptar para satisfacer las limitaciones de capital del inversor; las operaciones tienen el potencial de generar un flujo de ingresos continuo, y los inversores pueden disfrutar de la tierra mientras se utiliza.

Dicho esto, una gran cantidad de tierras, también están directamente vinculados a este tipo de iniciativas agrícolas. Por lo tanto, los pequeños inversores pueden querer considerar invertir en ellos, si deciden que administrar una operación agrícola a pequeña escala requiere demasiado tiempo y recursos.

Temas a considerar antes de comprar tierras como inversión

Una vez que se ha tomado la decisión de comprar tierra en bruto como inversión o para desarrollo, los inversionistas deben comprender muchas cuestiones sobre las legalidades asociadas con el uso de parcelas específicas de propiedad. Por ejemplo, las restricciones de uso de la tierra pueden restringir la manera en que el propietario puede usar la tierra, las servidumbres de la tierra pueden otorgar acceso a una parte de la propiedad a una parte no relacionada, y la cesión de derechos mineros puede otorgar a una parte no relacionada la autorización para extraer y vender minerales con fines lucrativos.

Además, los derechos ribereños y litorales pueden estipular el acceso que tiene el propietario a las vías fluviales adyacentes, y la disposición del terreno puede dictar si se encuentra en una llanura aluvial, lo que afectaría en gran medida la forma en que se podría utilizar la tierra.

Comprar terrenos

Comprar un terreno bien ubicado para montar un negocio. Afortunadamente, los posibles compradores de tierras pueden obtener respuestas a estas preguntas al revisar la especificación legal de una parcela de tierra, que se encuentra en un documento conocido como escritura de propiedad .

Este tipo de documento generalmente está disponible para el público a través de Internet, o se puede obtener a la antigua, visitando la división de registros de tierras y escrituras de la oficina del secretario del condado correspondiente.

Además de las cuestiones legales, los pequeños inversores deben considerar el acceso de la tierra a servicios básicos como electricidad o telecomunicaciones.

Invertir en terrenos en España

 Los inversionistas también deben revisar la obligación anual de impuestos a la propiedad de la tierra, evaluar el potencial de infracciones de entrada ilegal y analizar la lejanía de la tierra del propietario, así como de la comunidad más cercana.

Todos estos problemas son importantes. Ya que  la falta de servicios públicos puede obstaculizar en gran medida la capacidad de utilizar la tierra. También la lejanía de la tierra puede afectar las oportunidades que tiene un propietario para disfrutar de la propiedad.

Y los impuestos sobre la propiedad pueden afectar las finanzas del propietario de la tierra. Con estas cuestiones en mente, los posibles propietarios deben realizar una evaluación exhaustiva de diligencia debida antes de decidirse a comprar un terreno.

Descripción general de la valoración de la tierra

Los inversores que estén considerando la compra de tierras crudas deben darse cuenta de que están realizando una inversión puramente especulativa. Esto se debe a que la tierra no urbanizada no genera ningún ingreso. Por ello, cualquier retorno de la inversión tendrá que provenir de la potencial ganancia de capital que se pueda recibir una vez que se venda la tierra. Teniendo esto en cuenta, el coste de la deuda de un préstamo de bienes raíces agrícolas se puede utilizar para ayudar a realizar un análisis de inversión preliminar.

Desde el punto de vista de la inversión pura, la tierra virgen tiene un retorno de la inversión muy poco atractivo. Particularmente cuando se considera el período de tiempo que los inversores normalmente deben poseer tierras para generar un retorno de la inversión. Además, las tasas de interés para los préstamos para tierras agrícolas pueden aumentar en el futuro. Lo que significa que también aumentará la tasa de equilibrio para futuras compras de tierras.

Comprar tierras como inversión

Comprar un terreno bien ubicado para montar un negocio. Si el coste de la deuda para un préstamo de bienes raíces agrícolas no disuade a los pequeños inversionistas de querer comprar tierras como inversión especulativa. Y realmente creen que pueden establecer una pequeña operación agrícola que cumpla con sus requisitos de capital. Es decir, requisitos de ingresos y limitaciones de tiempo.

Por otro lado, los pequeños inversionistas que quieran establecer una finca maderera. O una finca de hortalizas, un viñedo o un huerto deben poder encontrar un análisis completo y oportuno que explique cómo establecer este tipo de operaciones. Así como la cantidad de trabajo que probablemente implicarán. Y el capital el desembolso requerido. Por otro lado, el tiempo necesario para recibir un retorno de la inversión. Y el probable retorno de la inversión que la operación de la pequeña granja logrará con el tiempo.

Invertir en tierras agrícolas

Finalmente, y quizás lo más importante. Los inversionistas deben comprender que invertir en tierras para operar una pequeña empresa agrícola probablemente sea el tipo de empresa comercial más difícil y arriesgada que se puede emprender. Esto se debe a que, además del riesgo que se encuentra en todos los esfuerzos comerciales, las operaciones agrícolas asumen una serie de riesgos con los que las empresas no agrícolas no tienen que lidiar.

Algunos ejemplos son la amenaza de una variedad de enfermedades de los cultivos. También, el potencial de infestaciones de plagas, un entorno climático en constante cambio y precios de mercado inestables. Por estas razones, junto con el hecho de que operar un negocio de pequeña granja requiere una cantidad significativa de fuerza física, resistencia y una ética de trabajo muy fuerte. Por eso, la gran mayoría de los inversionistas probablemente no podrán manejar todas las demandas agrícolas en una base sostenible.

Si deseas más información de, Comprar un terreno bien ubicado para montar un negocio, contacta con nosotros.

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