Comprar un porcentaje de una vivienda

Comprar un porcentaje de una vivienda

Comprar un porcentaje de una vivienda. Muchas personas consideran comprar una casa  juntos, por muchas razones diferentes. Ya sea que sea su primera casa o una propiedad de inversión. Comprar una casa juntos tiene sus ventajas. Si se hace con cuidado, este arreglo puede ser muy beneficioso para conseguirle una casa que de otro modo no hubiera podido pagar. Asegúrese de averiguar los detalles explicados en este artículo antes de comprar una casa juntos para evitar el caos financiero y legal.

Comprar un porcentaje

Y lo más importante pregútenos por todos los inmuebles que tenemos indicado para hacer este tipo de operaciones. Ahora es el momento idóneo para comprar viviendas, empresas u otros tipos de inmuebles.

Cuando toma posesión de una propiedad, recibe un papel llamado « escritura «, que muestra que tiene el título de dicha propiedad, aunque no aparece un único propietario. Esta escritura explica cómo desea ser dueño de la propiedad. Cuando usted y otra persona compran una casa juntos, pueden ser dueños de la propiedad como inquilinos en común  o como copropietarios con derecho de el piso, casa, o el inmueble en cuestión. Aún posee la casa en cada escenario, pero las implicaciones de cada uno son diferentes.

Propiedad compartida por varias personas

En un arrendamiento en común, cada inquilino posee su propia parte separada y distinta de la misma propiedad. El tamaño de esta participación en la propiedad puede variar, pero cada persona tiene un derecho igual e indiviso para usar y ocupar toda la propiedad. Cuando un inquilino en común muere, su parte de la propiedad va a sus beneficiarios, en lugar de a los otros inquilinos en común. Esta forma de titular es más común entre las personas solteras que van a comprar un porcentaje de una vivienda. Especialmente si cada una aporta una cantidad diferente a la propiedad.

Inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia

En una tenencia conjunta , cada inquilino tiene el derecho de supervivencia. El derecho de supervivencia es los intereses en común de los otros propietarios, que son sustancialmente iguales. Estos intereses incluyen dos o más personas que tienen los mismos intereses en el mismo inmueble o propiedad. Lo que significa que si un propietario muere, el interés de ese propietario en la propiedad pasará al propietario o propietarios sobrevivientes. El interés en la propiedad del propietario fallecido simplemente se evapora y no puede ser heredado por sus beneficiarios.

Porcentaje de una vivienda

A diferencia de un alquiler o compra en común, donde los copropietarios pueden tener intereses desiguales en una propiedad o propiedad fraccional, los copropietarios tienen partes iguales en la propiedad. Esta forma de titular es más común entre matrimonios o padres e hijos, donde los copropietarios quieren que el título se transfiera automáticamente al inquilino sobreviviente. Sin embargo cuando nos referimos a inmuebles como inversión, esta formula cambia. Comprar un porcentaje de una vivienda como inversión, es la manera más segura de invertir en el mercado inmobiliario.

Cada inquilino

Cuando uno de los inquilinos quiere vender su parte, vendería su interés en la propiedad. Esto se debe a que no sería factible dividir la casa por la mitad y cada uno posee sus respectivas porciones. El comprador de la vivienda obtendría los mismos derechos e intereses que el vendedor. Si está comprando una casa juntos como propiedad de alquiler, cada inquilino tendría derecho a una parte de los ingresos de alquiler, proporcional a su parte.

Redactar un acuerdo de porcentaje de una vivienda por escrito

Algunas personas cometen el error de suponer que cualquier problema o desacuerdo que surja se resolverá cuando llegue el momento. Este enfoque puede ejercer mucha presión sobre usted, su tiempo, su dinero, su relación e incluso puede terminar con usted en la corte.

En cambio, intente y piense en cualquier cosa que pueda surgir durante el transcurso de su copropiedad , y escriba lo que debería suceder en esos casos. Después de que el acuerdo sea satisfactorio para todos los inquilinos, cada uno de ustedes debe firmarlo. A continuación se presentan algunos problemas que debe incluir en su acuerdo.

¿Cuál es la propiedad fraccional de cada inquilino?

Este es probablemente el acuerdo más importante. Ya que afecta la propiedad una vez que decide vender su parte o después de su muerte. Esta decisión es fácil si todos los inquilinos tienen el mismo derecho a los activos de la cuenta y se les otorgan derechos de supervivencia en caso de fallecimiento de otro titular de la cuenta. En ese caso, simplemente divide su interés en partes iguales. Por ejemplo, si hay dos de ustedes, aceptarían dividir sus acciones 50/50.

Comprar un porcentaje de una empresa

Si es en porcentajes, tiene más opciones, porque no tiene que dividir sus intereses 50/50. En cambio, puede dividir las acciones en propiedad fraccional. Algunas personas deciden a quién pertenece qué, en función de cuánto dinero aporta cada inquilino. Comprar un porcentaje de una vivienda y después vender tu parte te garantiza recuperar tu dinero.

También podría aceptar que el inquilino A recibirá una parte mayor, debido a todo el mantenimiento que realizan; o que el inquilino B merece una participación mayor porque pagan todos los impuestos a la propiedad cada año. Sin embargo, si desea dividirlo, está bien, siempre y cuando todos estén de acuerdo.

¿Cómo se pagarán los gastos corrientes?

Los gastos corrientes, como los pagos de la hipoteca, los impuestos a la propiedad , los servicios públicos, los costos de mantenimiento y las primas de seguro, todos deben asignarse de acuerdo con lo que todos los inquilinos consideran justo. Algunas personas deciden dividir todo completamente por igual. Otras personas lo dividen en función del mismo porcentaje de propiedad o en función del porcentaje de un anticipo que realizó cada persona. Muchas veces, si la casa es una casa de vacaciones, los inquilinos dividen los gastos según la cantidad de tiempo que cada inquilino usará la casa.

¿Cómo eliminan los inquilinos sus intereses?

Tiene todo el derecho de quitarse su interés en la propiedad transmitiendo su interés a otra persona. No necesita ninguno de los permisos del otro inquilino para hacerlo. Ya que es su derecho de propiedad mantener o vender su interés como lo desee. Aunque a la hora de comprar un porcentaje de una vivienda, este tipo de situaciones deben estar por escrito en un contrato.

Deshacerme de mi porcentaje de la propiedad

Los efectos de deshacerse de su interés varían dependiendo de si cada «propietario» tiene derecho a su interés (porcentaje) de la propiedad. Pero solo a su interés, o si está dividido en partes iguales. Sin un acuerdo de copropiedad, en en porcentajes, el inquilino que desea quitarse su interés puede obtener una partición de la propiedad.

Comprar una casa juntos

Una partición de la propiedad divide cualquier terreno en lotes de propiedad distinta. A veces, especialmente con una casa, esto no es posible. En ese caso, se podría llevar a cabo una venta forzada de la propiedad, y los ingresos se dividirán según las acciones.

Cada copropietario tiene derecho al derecho de una partición ordenada por el tribunal. Lo bueno de determinar quién posee qué porcentaje antes de tiempo en un acuerdo de copropiedad es que puede evitar la interferencia de la corte en la partición. En su acuerdo, también puede renunciar al derecho de partición.

Destruyendo intereses en partes iguales

Cuando un inquilino, dentro de un acuerdo de parte iguales, quiere deshacerse de su parte, los copropietarios restantes mantienen su parte y suman la parte de este en la misma cantidad para el resto de las partes. Sin embargo, si el inquilino que termina traspasa su propiedad a un tercero, ese tercero posee su parte de porcentaje con los otros inquilinos. Los inquilinos originales aún conservan su interés de tenencia conjunta entre sí, mientras que el nuevo inquilino es un inquilino en común con los otros dos. El último en comprar un porcentaje de una vivienda deja de tener la misma igualdad en cuanto a el porcentaje.

Comprar un porcentaje de una propiedad

Este resultado surge porque el tiempo es diferente. Todos los inquilinos originales recibieron su interés en la casa al mismo tiempo, mientras que el nuevo inquilino recibió su interés en un momento posterior. Si todos los inquilinos desean mantener una tenencia conjunta, entonces todos los inquilinos originales deben transferir el interés conjunto de los inquilinos conjuntos restantes y el nuevo inquilino conjunto juntos, en un solo instrumento. En ausencia de un acuerdo que especifique lo contrario, esto es lo que sucede cuando un inquilino rompe o destruye su interés.

Comprar piso entre varias personas

Una forma de evitar el enfoque predeterminado es especificar realmente en el acuerdo de copropiedad que un copropietario vendedor debe preservar una oportunidad para que los inquilinos restantes compren los intereses antes que cualquier tercero. Agregar esta disposición tiene sentido; sin embargo, también debe pensar en cómo evaluará de manera justa el valor de la propiedad en ese momento, si el copropietario restante debe aceptar la oferta de venta y qué sucederá si el copropietario restante no tiene fondos suficientes para aceptar la venta oferta.

Comprar una casa con alguien

Comprar una casa juntos tiene sus ventajas, siempre y cuando todas las partes involucradas sean reflexivas y cuidadosas al decidir qué funcionará mejor para cada una de ellas. Muchas veces, es una buena idea que cada uno de ellos consulte a un abogado que se ocupará de sus intereses de propiedad individuales.

Comprar porcentaje vivienda

Es probable que esa nueva casa en la que has estado mirando sea la compra más grande que hagas en tu vida, por lo que vale la pena hacer tu tarea y asegurarte de que tus intereses estén protegidos. Obtenga los detalles resueltos trabajando con un abogado de bienes raíces local antes de comprar.

Si deseas más información de Comprar un porcentaje de una vivienda, contacta con nosotros.