Comprar un inmueble para crear una empresa

Comprar un inmueble para crear una empresa ¿Sueña con establecerte en una casa en la Costa del Sol o en un elegante apartamento en las Ramblas de Barcelona? ¿Te gustaría emprender un negocio en España? Nuestra guía para comprar un inmueble en España explica cómo hacer realidad esos sueños, desde los requisitos legales hasta las trampas que se deben evitar.

El mercado inmobiliario español tiene muchas peculiaridades. Por ello, vale la pena investigar antes de comprar un inmueble o empresa en España. Tener toda la información posible antes de comprar una propiedad, puede ayudarte a evitar cualquier obstáculo para establecer tu vida en España.

Los factores a tener en cuenta al comprar propiedades españolas incluyen estafas inmobiliarias, altos impuestos a las ganancias de capital y fluctuaciones en el mercado inmobiliario español. Por lo que le aconsejamos que para cualquier trámite relacionado con la compra de un inmueble, o empresa, contacte con nosotros.

¿Deberías alquilar o comprar en España?

Las oportunidades de alquiler pueden ser limitadas en algunas partes de España. Ya que esta pandemia ha creado mucha incertidumbres. Pero lo que si estamos viendo es que muchas propiedades y empresas van a cerrar y poner en alquiler sus viviendas y negocios.

Para aquellos que compran o venden en España, los costes de transacción son moderados, alrededor del 10-15% del valor de la propiedad. Comprar un inmueble para crear una empresa en España, sigue siendo más económico que en el resto de la zona euro.

Para aquellos que consideran una estadía más corta, alquilar podría ser una opción más adecuada si se tiene en cuenta los altos niveles de impuesto sobre las ganancias de capital en España, lo que podría compensar cualquier beneficio de comprar a corto plazo. Pero en el caso de comprar una empresa, el alquiler debe ser por la larga estancia, ya que sino no tendría sentido.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en España?

Si. No hay restricciones para comprar una propiedad en España, ya sea comercial, residencial o de tierra. De hecho, España fomenta la inversión de extranjeros, tanto residentes como no residentes.

Necesitará un número financiero que puede adquirir visitando una estación de policía con su pasaporte. Esto suele suceder en el día para los ciudadanos españoles o de la UE, pero puede tomar algunas semanas para otros.

Comprar un inmueble para crear una empresa  y obtener un visado

Actualmente, España ofrece un programa de visas doradas para propietarios.

Esta es una forma de visa de inversionista. Si invierte más de 500,000€ en propiedades españolas, comprando una o más propiedades, normalmente será automáticamente elegible para una visa de residencia. Este no es un permiso de trabajo, pero le permitirá vivir en el país. Es principalmente para jubilados y compradores de casas de vacaciones o de empresas.

Comprar un negocio en España: dónde encontrarlos

Como es fácil para los extranjeros comprar negocios en España, hay sitios web y agentes inmobiliarios que atienden a casi todos los idiomas y nacionalidades. Como nosotros, que podemos encontrar para usted las mejores empresas, negocios o inmuebles según sus necesidades.

Muchos sitios web de bienes raíces británicos también enumeran propiedades españolas, con algunos portales en línea que enumeran miles de opciones. Sin embargo, estos se centran principalmente en casas de vacaciones, por lo que puede preferir usar un sitio en español, como los que se enumeran a continuación. En el caso que busque invertir en una empresa o negocio.

Como no necesita ser residente para comprar una propiedad, es posible comprar una empresa antes de llegar y mudarse directamente. Sin embargo, esto naturalmente conlleva ciertos riesgos y le recomendamos encarecidamente que vea la empresa o inmueble que está considerando y no reduzca todas las premisas, incluso si esto significa pasar algunas semanas en un hotel cuando llegue. Antes de comprar un inmueble para crear una empresa, déjese orientar por expertos como somos en Abriendo Horizontes Inversiones.

Ventajas y desventajas de usar un asesor

Como los agentes inmobiliarios generalmente son pagados por el vendedor, existe una gran ventaja en usarlos para compradores.

Los asesores profesionales en cuanto a lo que es comprar una empresa,  brindan una gran cantidad de información sobre la región, son bilingües y a menudo tratan con compradores extranjeros. Sin embargo, la regulación es relativamente baja y existen agentes inmobiliarios inescrupulosos, así que tenga cuidado con cualquiera que solicite pagos por adelantado o sugiera recortar gastos. Contactar con expertos asesores como nosotros, será la mejor opción para tener éxito y ventajas en la compra.

Recuerde siempre que puede elegir su propio notario, proveedor de hipotecas, etc., no necesita utilizar un servicio sugerido por nosotros. 

Comprar sobre plano o una empresa de nueva construcción

Las peores estafas de propiedad en España, como en otros lugares, involucran propiedades sin terminar o sin construir. Hay que tener mucho cuidado comprar una empresa sobre plano.

Si bien la intención maliciosa es rara, se recomienda precaución al comprar una propiedad que aún no existe. Como mínimo, debe:

  • Compruebe que la empresa existe; consulte en línea en www.registradores.org.
  • Asegúrese de que el proyecto esté registrado en el registro de la propiedad.
  • Verifique que se haya otorgado el permiso de planificación consultando en el ayuntamiento local.
  • No firmar un contrato que no entiendes.
  • Alista una fiesta independiente para cualquier traducción.
  • Exija prueba de que las sumas pagadas (p. Ej., Un depósito) se retienen o gastan adecuadamente.
  • Obtenga pruebas de que recibirá un reembolso de su dinero si la propiedad no está construida.

Como no residente, también puede comprar un terreno y construir una empresa usted mismo. En este caso, un buen asesoramiento legal es aún más importante, ya que deberá asegurarse de que los contratos con los constructores sean adecuados y herméticos. Comprar un inmueble para crear una empresa a ojo, no es algo que le recomendamos.

Comprar un inmueble para crear una empresa española

El proceso de compra de una propiedad en España generalmente se desarrolla de la siguiente manera. Primero, el comprador hace una oferta, generalmente a través del agente inmobiliario del vendedor. Si se acepta esto, el comprador y el vendedor firman un contrato preliminar ( contrato privado de compraventa ) y el comprador paga un depósito, generalmente el 10% del precio de compra.

Entendemos por propiedad todo aquello que reúne las condiciones exactas en cuanto a ser un local, un hotel, un negocio, o una empresa. Recuerde que dentro de propiedades también se encuentra pisos o apartamentos, con los que crear un negocio dedicado al turismo, Como pueden ser los apartamentos turísticos.

Luego, el comprador organiza cualquier hipoteca que requiera, aunque ya debería haber discutido sus necesidades con el proveedor de la hipoteca. El contrato de venta ( escritura de compraventa ) generalmente se firma delante de un notario, momento en el cual vencen el precio total de venta, los impuestos y otros costos.

Requerimientos legales

Los servicios de un notario no son legalmente necesarios para completar la venta. Pero es aconsejable y requerido por muchas hipotecas.

El vendedor es responsable de los defectos ocultos en la propiedad, incluso si no son conscientes de ellos. Sin embargo, en la práctica obtener restitución por tales defectos puede ser difícil y costoso.

El comprador o su agente pueden completar el pago de los costos e impuestos asociados con la compra de una casa. Sin embargo, es responsabilidad del comprador asegurarse de pagar los impuestos.

El comprador también es responsable de registrar la propiedad. El notario puede proporcionar este servicio por una tarifa y / o puede notificar a la oficina de registro que la venta ha tenido lugar, sin completar el registro completo.

Si deseas más información de, Comprar un inmueble para crear una empresa, contacta con nosotros.

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