Comprar un Hotel en Madrid 6 que necesitas saber
Comprar un Hotel en Madrid 6 que necesitas saber. Para muchos hombres y mujeres emprendedores que siempre han admirado las grandes empresas hoteleras como el Hotel Villa Magna. Sin embargo no hay nada más emocionante que comprar un hotel. Los hoteles son una inversión considerable de tiempo, esfuerzo y dinero, pero el éxito en el negocio de la hostelería es lucrativo desde el punto de vista financiero y también satisfactorio a nivel personal.
Puede haber muchas razones diferentes para adquirir un hotel. Para algunos compradores, puede ser una inversión a corto plazo con miras a vender rápidamente a un precio más alto. Otros pueden tener una visión a más largo plazo, basándose, por ejemplo, en el potencial del hotel para generar importantes retornos en efectivo.
Pero incluso si está convencido de que tiene el temperamento y las habilidades ideales para administrar un hotel exitoso, hay algunas ideas que querrá considerar antes de comenzar el proceso de comprar un Hotel en Madrid.
1. La ubicación lo es todo
A menos que esté pensando en comprar un hotel de marca con una larga historia y un logotipo famoso, es probable que sus clientes no busquen su negocio solo por su reputación. Estarán buscando tus servicios, está bien. Pero gran parte de su capacidad para llenar las habitaciones de su hotel provendrá de estar en el lugar correcto. Ya que un viajero cansado de la carretera necesita un lugar para dormir.
Algunos hoteles más pequeños exitosos están ubicados a lo largo de concurridas carreteras provinciales. O también cerca de grandes universidades. Otros están situados entre destinos emblemáticos y barrios importantes de Madrid. Hay muchas formas de elaborar estrategias sobre la ubicación de un hotel que no es un destino en sí mismo.
¿Cómo sabe que el hotel que está comprando está en el lugar correcto? Puede tomar parte de esa determinación desde la comodidad de su escritorio de computadora. Aunque obviamente la mejor manera para comprar un hotel en Madrid, es contactar con nosotros.
Compra de un Hotel en Madrid
¿Hay otros hoteles cercanos? Si es así, eso podría ser una señal de que el área que está investigando tiene la oferta de viajeros necesaria para hacer viable el negocio. Si no hay otros, pregúntese si eso significa que tiene una ventaja competitiva o si hay tan pocos hoteles porque no hay suficientes personas que visiten ese lugar para dormir en ellos.
Puede ver esta información en un sentido más empírico cuando tenga la oportunidad de revisar el historial financiero. Así como el de ocupación del hotel que está considerando. ¿Hay períodos pico y períodos bajos? ¿Cuál es la tendencia general de esta propiedad?
Cuanto más sepa sobre cuántas personas se quedan en el hotel en una noche determinada, mejor podrá proyectar sus finanzas. Para así planificar los pagos del préstamo que necesitará para adquirir el hotel en sí. Ahora es el momento de aprender algo de la jerga hotelera clave que lo convertirá en un mejor hotelero.
Busque cifras o ingresos por habitación disponibles, al revisar los estados financieros del posible vendedor. Si está comenzando una nueva propiedad desde cero, asegúrese de saber qué tipo de ingresos debe esperar.
Comprar un Hotel en Madrid. 2. Es mucho trabajo
Hacer solo lo mínimo para mantener un hotel en funcionamiento es mucho trabajo. Pero está planeando hacer un esfuerzo adicional y asegurarse de que su hotel sea un gran éxito, ¿verdad? Eso significa que debe estar dispuesto y ser capaz de hacer un esfuerzo real en cualquier momento de cualquier día para que su propiedad sea un éxito. Si este es tu caso, en Abriendo Horizontes Inversiones, estamos aquí para ayudarlo.
Mire el hotel que está comprando como una segunda casa, pero con miles de extraños (sus clientes) como compañeros de habitación a corto plazo. Cualquier cosa puede salir mal en cualquier momento y requerir su atención y esfuerzo.
Contar con un aseso inmobiliario
Además de los huéspedes, su hotel requerirá un personal con una variedad de habilidades y responsabilidades. ¿Está preparado para administrar el personal de limpieza, mantenimiento y atención a los huéspedes? ¿Se siente cómodo delegando responsabilidades en estas áreas? ¿Serás el director general o tienes un candidato clave en mente para ocupar el puesto?
Deberá estar al tanto de sus finanzas, niveles de personal y mantenimiento físico del edificio. En un día cualquiera, es posible que deba recoger hojas, administrar las finanzas, ayudar a los clientes y actualizar su plan de negocios. ¿Tiene un plan para un invierno frío con daños en los edificios, baja ocupación y personal con diversos problemas de transporte? El negocio hotelero es difícil, pero si planifica con anticipación, definitivamente puede ser más difícil.
Comprar un Hotel en Madrid. 3. Es mucho dinero
Comprar un hotel de franquicia costará una buena cantidad de euros. Y ese es solo el coste inicial. Una vez que haya obtenido las llaves, por así decirlo, estará analizando la nómina, los impuestos a la propiedad. Así como una hipoteca, los pagos de servicios públicos y los intereses de la financiación inicial. Eso es antes de mencionar la compra y actualización de equipos, la renovación o el marketing. Hay muchos costos relacionados con la propiedad de un hotel.
Por eso la ubicación y la investigación son tan importantes. Si está seguro, y tiene pruebas, de que su hotel podrá cubrir los costos de su propia existencia, aún necesita encontrar dinero para su propio salario personal. Puede resultar abrumador.
Algunos propietarios solo consideran el lado positivo absoluto: ven un hotel completo en la temporada alta y ese precio inicial y determinan que están en una situación perfecta, cuando en realidad esos tiempos soleados son solo unos pocos meses al año. Su falta de previsión fue lo que los condenó desde el principio.
4. El gobierno y comunidades le puede ayudar
A día de hoy, existen ayudas a través de créditos de la Administración del estado o a través de ayudas de la comunidad de Madrid. También podrás aprovecharte de algunos descuentos en impuestos y otras facilidades para que puedas comprar el hotel que te interesa.
El respaldo económico por parte de las administraciones también pueden ofrecer tasas de interés más bajas a los posibles compradores. Por lo que puede aliviar parte de la presión financiera que conlleva el negocio hotelero.
Por otro lado, hay incentivos económicos por parte de la comunidad de Madrid. Son la principal línea de subvención, a fondo perdido procedente de Fondos FEDER. Es por ello que es uno de los instrumentos de financiación más poderosos que tiene la Administración de Madrid para impulsar la inversión de empresas privadas y la creación de empleo.
Comprar un Hotel en Madrid. 5. Las marcas son importantes
El reconocimiento de la marca es vital para los hoteles. Cuando se trata de eso, siempre que los precios sean comparables, un viajero casi siempre optará por las cadenas hoteleras con las que está familiarizado en lugar de probar un negocio pequeño e independiente. Por lo tanto, es posible que desee considerar comprar una franquicia.
Hay beneficios tanto para la franquicia como para elegir no comprar una franquicia. A menudo, será más caro comprar un hotel de franquicia, tanto en la fase de compra inicial como con el tiempo a medida que paga las tarifas de franquicia. Pero también es más probable que un hotel de franquicia reciba financiación de instituciones crediticias.
Y mientras que los hoteles independientes le permiten poner un sello muy personal en su negocio, una franquicia proporciona marketing integrado, reconocimiento, materiales de capacitación y muchos otros beneficios. ¿Estás dispuesto a renunciar a ese control a cambio de simplicidad? Para muchos emprendedores, esta es una gran decisión.
6. La experiencia del huésped es el factor más importante
Independientemente de sus respuestas a cualquiera de estas preguntas, el factor más importante para el éxito de un hotel es lo que sienten los huéspedes cuando entran por la puerta principal o se despiertan por la mañana. Si planea comprar un hotel, debe hacer todo lo posible para asegurarse de que los huéspedes se lo pasen en grande bajo su techo, incluso si solo están haciendo una parada en el camino hacia su destino final.
¿Cómo puedes hacer esto? Puede asegurarse de que su personal haga hincapié en la amabilidad, la amabilidad y la limpieza. También asegurarse de que los jardines de su hotel estén bien cuidados. Puede reemplazar lo que está roto y actualizar lo obsoleto.
Comprar un Hotel en Madrid, puede resultar complicado. Puede resultar estresante. Pero si está preparado y dispuesto a darlo todo, puede convertir ese estrés en un negocio y un estilo de vida enormemente gratificantes.
Si necesitas más información de, Comprar un Hotel en Madrid 6 que necesitas saber, contacta con nosotros.