Comprar un Hotel en España y vivir de ello
Comprar un Hotel en España y vivir de ello. La Inversión en el Sector Hotelero en España Asciende a 3.180 M€ en 2021. Lo que nos da una idea de que este año 2022 será mucho mejor.
En Abriendo Horizontes Inversiones, somos expertos en la gestión de venta y compra de Hoteles en cualquier punto de España. Y a parte de nuestra bolsa de Hoteles en venta, también le podemos ayudar a gestionar el Hotel que vaya a comprar o que haya comprado.
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Si alguna vez te has preguntado cómo iniciar un negocio hotelero, estás en buenas manos. Hoy, en un mundo en el que cualquiera puede convertirse en hotelero subiendo su propiedad a Airbnb, el sueño hotelero está vivo y próspero. A pesar de los desafíos, ¡nunca ha sido más sencillo convertir ese sueño de comenzar un nuevo negocio hotelero en una realidad! Comprar un Hotel en España es la inversión más segura y exitosa en nuestro país.
El crecimiento de Airbnb ha generado un entorno muy competitivo. Sin embargo, muchos hoteles, también pueden ofrecer los mismos servicios o características igual o mejor que esta aplicación. Ya que pueden alquilar sus habitaciones como apartamentos compartidos.
¡Al planificar cuidadosamente, ser estratégico y potenciar su operación con la tecnología adecuada, puede convertir su idea de negocio hotelero de un sueño a una realidad!
Beneficios de comprar un Hotel
En lugar de enumerar los beneficios de iniciar un negocio hotelero, queríamos compartir algunas de las respuestas que recibimos de los propietarios de hoteles de todo el mundo que nos ayudaron con este artículo.
En general, a los propietarios de hoteles les encanta conocer gente nueva que viaja a sus propiedades y disfrutan de los comentarios positivos sobre la experiencia que brindan a los huéspedes. También tienden a disfrutar de un estilo de vida más flexible que no implique trabajo de escritorio de 9 a 5. Esto es lo que tenían que decir:
“Diría que las dos cosas que más me gustan de ser dueño de un hotel son: la libertad de estilo de vida que me brinda y conocer gente/huéspedes interesantes que normalmente nunca hubiera conocido” ~David Durón, propietario de un Hotel en Málaga.
“El primer aspecto es ser autónomo y conocer gente positiva todos los días. Amamos a las personas y disfrutamos estar cerca de ellas. El segundo aspecto es la posibilidad de probar diferentes estrategias y nuevas tecnologías para lograr el éxito. Lo más divertido es descubrir una y otra vez el lugar donde tus invitados nunca han estado.” ~Juana Muñoz, dueña de un Hotel en Granada.
“Es literalmente un sueño hecho realidad cuando ves que tu propio diseño se construye y ejecuta exactamente de la manera que lo imaginaste. En mi caso, con experiencia en nuevas empresas de tecnología, mi filosofía sigue siendo moverse rápido y frugalmente. Entonces, cuando es propietario de un hotel, tiene control total para administrarlo de manera muy ágil y ver de manera efectiva cómo su decisión y ejecución afectan el rendimiento. Pero al final es más gratificante ver a los huéspedes disfrutar de su estadía, especialmente porque ponemos mucha de nuestra propia personalidad en nuestros lugares. Lo que también es realmente especial es ver al equipo sentirse orgulloso de estar involucrado en el negocio y realmente preocuparse por él como si fuera su propia casa”. ~ Jesús Montoya, dueño de apartahoteles en Valencia.
Comprar un Hotel en España ¿Quieres construir o comprar un Hotel?
Su primera decisión es encontrar un hotel en venta o desarrollar uno desde cero. Cuando les preguntamos a los propietarios de nuestros hoteles si preferirían construir un nuevo hotel o comprar uno existente para su próxima propiedad, el 52% nos dijo que preferirían construir uno nuevo. Esto nos sorprendió porque la construcción siempre es más riesgosa y requiere más capital. Pero una vez que conocieron las ventajas de comprar o de construir, se quedaron con la opción de comprar un Hotel existente.
Las adquisiciones de hoteles son de menor riesgo porque hay un historial de rendimiento pasado y usted sabe lo que está obteniendo: un negocio hotelero llave en mano que ya está generando efectivo. También evita la logística que requiere mucho tiempo para obtener permisos, diseñar el espacio y construir la propiedad. Sin mencionar una valiosa base de datos de huéspedes anteriores y un personal que ya está capacitado y familiarizado con la propiedad.
Construir un Hotel en España
Por otro lado, desarrollar su propia propiedad le da más control sobre la construcción de la experiencia desde cero. Los nuevos desarrollos hoteleros también pueden producir más ganancias a largo plazo que comprar un hotel existente. En términos generales, una vez completado, tendrá la oportunidad de ganar más dinero porque asumió más riesgos, incluido el potencial de una ganancia inesperada futura si alguna vez vende. Pero también es mucho más riesgoso porque su efectivo estará inmovilizado durante un período prolongado de tiempo sin ingresos.
Al decidir si construir o comprar un hotel para la venta, necesitará un sólido análisis de mercado para verificar las tendencias positivas del mercado que respaldan los nuevos desarrollos hoteleros. También querrá evaluar cualquier propiedad existente en busca de eficiencias potenciales, como agregar nueva tecnología para agilizar las operaciones y mejorar la rentabilidad final. Estas eficiencias le permiten capturar más ganancias de ese hotel existente, lo que lo convierte en una inversión mucho mejor de lo que sería de otra manera.
Antes de Comprar un Hotel Analice los datos y determine la viabilidad
Una vez que haya elegido comprar, el siguiente paso es asegurarse de que los números funcionen. Los números le dirán cuánto capital necesitará, cuánto costará ese capital, cuánto tiempo llevará obtener una ganancia y cuál es la ventaja potencial para usted, como operador/propietario/inversor.
Un análisis de factibilidad incluye:
- Un modelo financiero. Modele las entradas financieras y determine cuánto capital necesita. ¿Cuánto costará la construcción (o la compra de un hotel para la venta)? ¿Qué tarifas puede esperar obtener de manera realista y a qué tasa de ocupación promedio? ¿Podrá aumentar su tarifa con el tiempo, una vez que se haya establecido su hotel? Aquí es donde menciona las suposiciones que sustentan el resto de su análisis de factibilidad. Recuerde considerar las implicaciones de varias estructuras de impuestos corporativos cuando construya su modelo.
- Una proforma. La proforma incluye su balance general, estado de resultados y estado de flujo de efectivo para mostrar cómo prevé la inversión para la agricultura. Esto incluye sus ingresos y gastos previstos a lo largo del tiempo para que pueda proyectar el flujo de efectivo y ver cuánto tiempo le llevará obtener ganancias. Las cuentas pro forma de sus gastos anticipados dentro del contexto de un pronóstico a más largo plazo para que los inversionistas puedan ver el potencial del negocio.
- Fuentes de capital. Por supuesto, también deberá averiguar de dónde obtendrá su capital. ¿Conseguirá inversionistas como amigos y familiares, irá a un banco o sacará de sus propios ahorros? O tal vez es una mezcla de los tres. debe exponer esto claramente para asegurarse de que tiene acceso a suficiente capital para cubrir los costos de su modelo financiero.
La pieza final es considerar cuidadosamente sus proyecciones de rentabilidad, especialmente en lo que se refiere al costo de capital. Calcule cuánto cuesta su capital y luego asegúrese de que su pro forma muestre que obtendrá suficientes ganancias para compensar el riesgo.
Invertir en el sector hotelero en España y crear un plan de negocios
Ahora que tiene un control sobre sus proyecciones financieras, ahora es el momento de hacer un plan de negocios hotelero. Este es el plan de cómo lanzará, promoverá y operará su nuevo negocio. Sin un plan persuasivo, será casi imposible asegurar la inversión, especialmente si recurre a instituciones tradicionales como los bancos, que tienen requisitos más estrictos. Y recuerda que en Abriendo Horizontes Inversiones, le podemos ayudar a crear este plan de negocios.
Entonces, ¿Qué debe incluir en su plan de negocios hotelero? En general, un plan de negocios efectivo evalúa las fortalezas, debilidades, oportunidades y amenazas (también conocidas como Análisis FODA) para las diferentes áreas de su negocio. También explica cómo encaja su negocio hotelero en el mercado local y en las tendencias más amplias de la industria. En última instancia, es un documento narrativo, así que trate de evitar la trampa de formalizar todo demasiado.
Venta de hoteles en España
España es, y seguirá siendo uno de los países más visitados del mundo, y el sector hotelero en España cuenta con un crecimiento continuo. Sigue siendo la mejor opción de inversión en Nuestro País. Por eso desde Abriendo Horizontes Inversiones, te podemos ayudar no sólo a la compra de un Hotel en España. También a la gestión del mismo.
Si deseas más información de, Comprar un Hotel en España y vivir de ello, contacta con nosotros.