Comprar un hotel dónde y cómo hacerlo
Comprar un hotel dónde y cómo hacerlo. Si quieres comprar un hotel, lo primero que debemos informarte es que en Abriendo Horizontes Inversiones, tenemos una cartera de Hoteles en distintas ciudades de España. Por eso lo primero que te recomendamos es consultarnos. Por otro lado, te vamos a ofrecer esta guía práctica en varios artículos con la intención de poder aclarar tus posibles dudas al respecto.
Los hoteles son diferentes a otros tipos de bienes raíces, porque los hoteles involucran tanto bienes raíces de propósito especial como un negocio operativo. Esto hace que la compra de un hotel sea un proceso complejo con distintas partes.
Donde comprar un hotel
Desde el momento en que un comprador comienza a evaluar la oportunidad, hasta el día en que se cierra el trato, se deben evaluar cientos de detalles. En esta serie de artículos, dedicados a cómo comprar un hotel, proporcionan una descripción detallada del proceso de adquisición del hotel. Así como una completa lista de verificación de diligencias debidas para el comprador.
También información que abordan algunos de las preguntas importantes que surgen al comprar un hotel. Por eso, esperamos que esta guía sea una referencia útil para una amplia sección transversal de la industria hotelera, desde negociadores veteranos hasta estudiantes de hostelería.
Cómo comprar un hotel
Un hotel es un negocio ubicado en el sector inmobiliario. Es dinámico. Su mercado es dinámico. No hay contratos de arrendamiento importantes para inquilinos. Cada habitación tiene que ser revendida todas las noches. Huéspedes en los comedores y salas de reuniones del hotel van y vienen cada hora. Comprar un hotel dónde y cómo hacerlo, no es algo sencillo, pero tampoco es complicado, si tenemos en cuenta todo lo que en esta guía te vamos a contar.
Dadas estas circunstancias, es imperativo para los inversores que deciden incluir un hotel en su cartera para comprender por qué lo hacen, luego haga suposiciones generales sobre las condiciones futuras del mercado y diseñar un plan para hacer frente a esas condiciones.
La primera pregunta que debe hacer un comprador es: ¿Por qué compramos esta propiedad?
A menudo, las razones varían de la pura economía del tratar con lo puramente emocional. La realidad es que muchas adquisiciones son impulsados, al menos en parte, por sueños de propiedad y emociones incentivos, incluido tener un lugar para visitar y / o entretenerse.
Aquí, no estamos tratando de dar a entender que hay algo malo en las decisiones por razones distintas a las económicas. Si uno puede permitirse el lujo de poseer un hotel trofeo como una obra de arte con poco o ningún rendimiento de flujo de efectivo en su inversión, es algo en lo que no entramos. Sin embargo, cuando nos planteamos Comprar un hotel dónde y cómo hacerlo, es importante comprender el hecho de que el objetivo son las guanacias económicas.
Compra de Hoteles
Hay tantas razones estratégicas para comprar un hotel como compradores dispuestos. Uno puede ver el potencial de éxito con un tipo de propiedad (un resort de lujo, un hotel de suites, un hotel) en una ubicación particular (adyacente a un importante generador de demanda como un parque temático, un estadio de béisbol o de fútbol, una universidad
centro médico, parque industrial o aeropuerto).
Otro puede encontrar que es ventajoso para la estrategia a largo plazo tener una propiedad en una determinada ciudad o una determinada parte de la ciudad, o para ser el servicio clave para residencial, componentes minoristas y / o de oficina de un proyecto de uso mixto.
Dónde y cómo comprar un Hotel
El proceso de adquisición comienza cuando los inversores identifican una oportunidad. Así cómo formular una visión para ello, y luego proceder a evaluar y posiblemente Adquirir el hotel. Para comprar un hotel dónde y cómo hacerlo, la primera parte básica es conocer el listado de hoteles disponibles.
Un comprador prudente requiere una adquisición completa proceso de análisis y diligencia debida para validar supuestos y evitar sorpresas. Ya que la debida diligencia puede sugerir una reestructuración de acuerdos necesaria o terminación de una adquisición propuesta. Pero un comprador prudente mantendrá una mente abierta durante todo el proceso.
El proceso de adquisición del hotel – 10 pasos
Dada la naturaleza compleja de los negocios y los bienes raíces interrelacionados. Así como los componentes de un hotel, el análisis, el proceso de adquisición pueden ser tan complicado o tan simple como el comprador potencial quiera hacerlo. Puesto que reconociendo que existen limitaciones, así como recursos financieros que se pueden aplicar a un campo del potencial en la compra. Comprar un hotel dónde y cómo hacerlo debe hacerse en base a esta guía y su contenido.
Por el contrario, existe un beneficio real al completar información. Ya que los compradores mejor informados suelen obtener la mejor ofertas. Aunque puede haber variaciones, los compradores exitosos generalmente siguen una serie de pasos en un proceso lógico para adquirir un hotel.
El pasos de este proceso, cada uno de los cuales se tratará en este artículo, Incluya lo siguiente:
1. Determinación de los criterios de adquisición
2. Identificación de posibles objetivos de adquisición
3. Formación del equipo de adquisiciones
4. Evaluación de posibles objetivos
5. Calcular su precio de oferta
6. Llegar a un «encuentro de mentes» con el vendedor
7. Acuerdo sobre los términos clave de la compra y venta.
8. Negociación de la compra y venta definitiva del hotel contrato
9. Realización de la debida diligencia
10. Cierre de la compra del hotel
1. Determinación de los criterios de adquisición antes de Comprar un hotel
Desde el punto de vista puramente empresarial, el fundamento de la propiedad varían de participación activa a pasiva. Posición de algunos propietarios estratégicamente para el corto plazo, mientras que otros tienen una visión a más largo plazo.
Cuando por nuestra cabeza pasa la idea de comprar un hotel dónde y cómo hacerlo, seguir esta guía que te estamos preparando, va a dar respuesta a todas aquellas preguntas de las que necesites tener respuesta.
En otros casos, los propietarios prefieren basar su inversión en el rendimiento o requisitos de rendimiento, que pueden variar, en función de inversiones alternativas disponible, consideraciones estratégicas y otros factores. Criterios de decisión son únicos para cada comprador. Entre los criterios para decidir sobre un hotel o grupo de propiedades a comprar son:
- Ubicación
- Tipo de propiedad
- Tamaño de la propiedad
- Coste
- Rendimiento del flujo de caja actual y potencial
- Posible apreciación del valor de los activos
- Riesgo y estabilidad de ganancias
- Potencial de mejora del reposicionamiento, que incluye renovación y / o cambios de gestión
- Capacidad para que una nueva competencia ingrese al mercado
- Capacidad para reemplazar la administración y / o la afiliación de franquicia
- Fortalezas del comprador en rehabilitación, gestión de activos y / o gestión hotelera
No hay una respuesta correcta o incorrecta para cada activo o comprador. Pero importa cuál sea la motivación subyacente para comprar un hotel. Puesto que debe existir una estrategia y un proceso de decisión claramente definidas, antes de iniciar el proceso de adquisición.
Comprar un hotel dónde y cómo hacerlo. 2. Identificación de posibles objetivos de adquisición
Una vez que se hayan decidido los criterios de adquisición, el comprador por lo general, se informa en el mercado de que está interesado en adquirir hoteles que cumplen con los criterios especificados. Corredores, gestores de activos, hotel empresas y consultores de la industria se encuentran entre los contactados.
A menudo, los comunicados de prensa y los anuncios en publicaciones comerciales y la prensa comercial general se utiliza para correr la voz.
Una vez que se haya emitido la solicitud de propiedades, el comprador filtrará las ofertas preliminares que se le envían sin dejar de colaborar con profesionales de la industria para obtener pistas de propiedades a punto de
salir al mercado antes de que se compren.
Comprar un hotel dónde y cómo hacerlo Elegir el adecuado
La proyección es el proceso es crucial, ya que permite la eliminación de numerosas propiedades desde el principio y prepara el escenario para realizar un esfuerzo sustancial en otras propiedades.
Con demasiada frecuencia, el comprador pasa por alto el paso de selección y pierde buenas oportunidades y gasta un esfuerzo innecesario en el largo plazo. Al carecer de su propio equipo de selección, el comprador suele recurrir a un
equipo de consultores externos de adquisiciones, como somos Abriendo Horizontes Inversiones.
En la etapa inicial del proceso, el comprador puede «escoger sus cerebros» en cuanto a su conocimiento general de las propiedades potencialmente disponibles. Usando consultores experimentados con conocimiento del mercado local pueden materialmente ayudar tanto en la selección como en la negociación y adquisición etapas.
Finalmente y para no hacer más extenso esta guía, vamos a terminar este primer capítulo, recordándote que desde el inicio de valorar la compra de un hotel, ponte en contacto con nosotros. Y no solo para conocer la cartera de hoteles que tenemos en venta, sino para ayudarte en todo lo relacionado de lo que en esta guía vamos a contarte.
Si necesitas más información de, Comprar un hotel dónde y cómo hacerlo, contacta con nosotros.