Comprar un edificio en construcción
Comprar un edificio en construcción. El término «propiedad en construcción» en esta sección cubre tanto edificios / desarrollo incompletos. Y también edificios que se han erigido pero el desarrollador aún no ha obtenido el permiso de ocupación. O un certificado de cumplimiento del Gobierno. La venta y compra de este tipo de propiedad está regulada por el Esquema de Consentimiento y el Esquema de No Consentimiento, dentro del BOE.
La venta y compra de bienes en construcción se rige por el «Esquema de Consentimiento» o el «Esquema de No Consentimiento». ¿Cuáles son las diferencias entre estos dos esquemas?
Esquema de consentimiento
El Esquema de Consentimiento puede ser impuesto por los términos del Arrendamiento del Gobierno para la tierra relevante. Este esquema se aplica a los edificios que se erigen en un terreno particular para fines de desarrollo. Este esquema le permite al Director de Tierras asegurarse de que el desarrollador haya cumplido con un conjunto de requisitos. Antes de otorgarle permiso para vender la propiedad en construcción. Los compradores estarán protegidos por este Esquema como resultado. Los requisitos relevantes cubren:
- la situación financiera del desarrollador y los acuerdos de financiación,
- los términos del acuerdo de compraventa,
- los términos de la escritura del pacto mutuo,
- contenido del folleto de ventas, y
- la forma en que se realizará la preventa.
El abogado del desarrollador / vendedor es responsable de garantizar que se cumplan los requisitos. El abogado se quedará con el dinero que el comprador ha pagado y luego entregará el dinero al vendedor de la manera permitida por el Esquema. Bajo este esquema, el comprador y el vendedor pueden estar representados por el mismo abogado, pero esto no es esencial. El comprador debe ser consciente de que el abogado podría estar involucrado en un conflicto de intereses. Por lo que aconsejamos que antes de comprar un edificio en construcción, cuente con su propio abogado.
Esquema sin consentimiento
Si los edificios no se erigen en un terreno otorgado por el Gobierno para fines de desarrollo, los compradores están protegidos por el ‘Esquema de no consentimiento’. Un ejemplo de este tipo de edificio es uno construido en un terreno obtenido por el desarrollador después de demoler los edificios antiguos que estaban en el terreno. Comprar un edificio en construcción a través del esquema sin consentimiento es una operación segura y protegida por la ley.
Este esquema está regulado por el estado, la región y el ayuntamiento de la zona, al imponer obligaciones profesionales que deben cumplir los abogados. Aunque no hay ningún requisito, este Esquema permite que el mismo abogado actúe tanto para el vendedor como para el comprador. Y este abogado se comprometerá a garantizar que los compradores estén protegidos de una manera similar a la que ofrece el Esquema de Consentimiento . El incumplimiento de este Esquema daría lugar a una mala conducta profesional por parte del abogado y la responsabilidad de los compradores de indemnización.
Si el desarrollador / vendedor no completa el edificio y entrega los pisos a los compradores a tiempo, ¿pueden los compradores rescindir el acuerdo y demandar por indemnización?
En términos generales, el vendedor tendrá derecho a una extensión de tiempo para completar el edificio en caso de ciertas razones razonables y legítimas como huelgas, disturbios, accidentes fuera del control del vendedor o mal tiempo (advertencia de causas de fuerza mayor) lo que dificultó los trabajos de construcción.
Si el vendedor no completa los edificios / pisos en la fecha especificada o antes, sin ningún motivo razonable y legítimo, los compradores antes de Comprar un edificio en construcción, pueden elegir:
- rescindir el acuerdo de compra y venta, solicitar el reembolso de todos los montos pagados al proveedor y reclamar intereses (generalmente al 2% anual sobre la tasa preferencial) sobre el monto pagado; o
- espere a que se complete el edificio y solicite intereses (generalmente al 2% anual sobre la tasa preferencial) sobre el monto pagado.
Los compradores también deben tener en cuenta que existe una restricción de tiempo para informar al proveedor de la decisión anterior. Se debe buscar asesoramiento legal independiente si es necesario.
Comprar edificios antes de que termine la construcción
La gente en nuestro país a menudo compra pisos antes de que se hayan construido los edificios en los que se encuentran los pisos. Los dos esquemas anteriores existen para proteger a los compradores en caso de que el desarrollador se declare en quiebra antes de que se construya la propiedad. Comprar un edificio en construcción, es una buena inversión, siempre que todo este asegurado y por escrito.
Desde la perspectiva del comprador, las formalidades legales para comprar una propiedad nueva (de primera mano) son similares a las de comprar una propiedad de segunda mano. Debe firmar un acuerdo de compra y venta provisional con el desarrollador.
Y después seguido un acuerdo de compra y venta formal. Así como una asignación al finalizar / entregar el día. La principal diferencia es que el acuerdo provisional es un contrato no vinculante (excepto el derecho del vendedor a reclamar la pérdida de un cierto porcentaje del precio de compra si el comprador no firma el acuerdo formal después).
Edificios de construcción en venta en España
En cuanto a comprar un edificio de obra nueva en construcción y después venderlo se puede hacer. Pero una vez que se ha registrado como compra, después si lo vas a vender ya no se puede vender como obra nueva. Por lo que a partir de ahí la operación se convierte en compra de segunda mano, con lo que la ley conlleve en ese aspecto.
Comprar o vender edificios construcción
Además, todos los compradores que se retiren antes del Acuerdo de compra y venta formal estarían sujetos a la pérdida del 10% del valor de la propiedad en cuestión.
Según el acuerdo formal de compra y venta, puede haber una cláusula que especifique la fecha de finalización de los trabajos de construcción del edificio correspondiente. Además, generalmente hay una cláusula que dice que la finalización de la venta (es decir, el día de entrega de la propiedad) debe llevarse a cabo dentro de, 14 días. Y a partir de la fecha de notificación al comprador de que el desarrollador está en una posición válida asignar la propiedad al comprador.
Comprar edificios sin terminar
Antes de comprar o invertir en una propiedad en construcción, puede resultarle útil estudiar detenidamente todos los aspectos legales. Ya que eso le permitirá conocer las ventajas o desventajas de la operación. Aunque está claro que comprar un edificio en construcción siempre será más barato.
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