Comprar o vender Hoteles en la pandemia
Comprar o vender Hoteles en la pandemia. Después de caer en las ventas globales de hoteles, el rebote es incierto en medio del coronavirus. Las transacciones hoteleras internacionales y en España, disminuyeron a la mitad en los primeros cinco meses de este año. Y en un 87% en el segundo trimestre en comparación con los mismos plazos del año pasado.
Las ventas de hoteles en todo el mundo no solo se han visto afectadas en medio de la pandemia de coronavirus, sino que se han desplomado en comparación con el año pasado. Como se ha visto en los primeros cinco meses de este año. Y en un 87% en el segundo trimestre.
A nivel mundial, 113 hoteles vendidos desde el 1 de abril hasta finales de junio. Lo que representa una caída del 86,7% de las 850 ventas de hoteles del segundo trimestre del año pasado. Según el proveedor de datos y análisis de bienes raíces comerciales con sede en Valencia capital, en España.
Comprar Hoteles en tiempos del Covid-19
Los expertos en inversiones hoteleras de nuestro país, ven difícil apostar por un repunte del mercado. Ya que las perspectivas siguen siendo sombrías. Como resultado de una tasa de infección global aún en aumento y la disminución de la demanda de viajes. Y eso mismo que vaticinan los expertos es lo que aprovechan los inversores para comprar o vender Hoteles en la pandemia.
Se espera que la demanda mundial de vuelos de los pasajeros se reduzca a la mitad durante el año. Según la Asociación comercial de aerolíneas. Aproximadamente 7,5 millones de vuelos fueron cancelados desde el comienzo del año.
Una mirada más cercana muestra que Estados Unidos, Europa y Asia Pacífico experimentaron una disminución en las ofertas de hoteles.
Estados Unidos experimentó un volumen de dólares de transacciones «minúsculas» del 1 de abril al 28 de junio con 48 hoteles. Y
que se negociaron por un total de 678 millones, según el informe de Real Capital. En comparación, el volumen mensual promedio en los últimos cinco años es de 2.8 mil millones.
En Europa, 36 hoteles se vendieron desde el 1 de abril, pero el volumen en dólares es mayor que el de los EE. UU. En más de 1 mil millones. Esto se debe a que EE. UU. Experimentó una caída en el tamaño de los activos negociados, mientras que Europa registró grandes ventas de hoteles. Pero para que se reactive el momento de comprar o vender Hoteles en la pandemia, es necesario ver la evolución de la situación sanitaria.
Aún así, Europa está lidiando con una caída de la demanda hotelera. Ya que seis hoteles se vendieron en junio, lo que probablemente coloca el mes en los libros de historia por tener la menor cantidad de ofertas hoteleras registradas.
Los destinos de viaje europeos más populares, Grecia, Portugal y España, han dicho que reabrirán durante los meses de verano, lo que dará una idea más clara de si los viajes continuarán a pesar de la amenaza inminente de coronavirus.
Si el mercado de Asia Pacífico se usa como un indicador, entonces las perspectivas no se ven significativamente más brillantes en términos de transacciones hoteleras.
A pesar del hecho de que la región fue la primera en experimentar COVID-19 y muchos de los países más grandes han estado fuera del encierro por más tiempo que Europa y Estados Unidos, esto no se ha traducido en ventas.
Desde el 1 de abril, se compraron 29 hoteles en Asia Pacífico con algunas grandes propiedades bajo contrato.
La venta no es un acuerdo cerrado hasta que finalice. Puesto que al menos tres acuerdos fracasaron desde marzo a la luz de la caída en los viajes como resultado de la pandemia y la consiguiente inseguridad de los inversores.
La Organización Mundial de la Salud informó que la tasa de infección global continúa aumentando, lo que significa que las recomendaciones de distanciamiento social y de permanencia en el hogar permanecen.
Con los viajes internacionales como un motor de ocupación hotelera, cuanto más persisten, peor es el panorama. Aunque por otro lado, comprar o vender Hoteles en la pandemia, será necesario para el repunte económico.
A pesar de este panorama, y como suele ocurrir en todas las crisis económicas, también es un momento para invertir en Hoteles. Y si te preguntas porqué, pues es sencillamente por el dinero. Muchos hoteles están aguantado este momento gracias al poder aplazar los pago, pero tampoco van a poder aguantar esta situación por más tiempo. Por lo que van a tener que solucionar su sistema financiero a través de la venta del inmueble. O la entrada de inversión por parte de otras partes.
Vender Hoteles en la pandemia
Estamos compartiendo el sentimiento general que estamos recibiendo del mercado en un esfuerzo por ayudar a los propietarios e inversores de hoteles a tomar decisiones más informadas con sus inversiones hoteleras en el futuro. Esta es solo una pieza del rompecabezas, pero es importante. Por lo que desde Abriendo Horizontes siempre vamos hacer todo lo posible, si a la hora de vender tu hotel o comprar un hotel, vamos a poner toda nuestra experiencia y ayuda para que la operación sea un éxito para las dos partes.
Compras de Hoteles en tiempos del Covid
Estamos viendo dos segmentos de inversores hoteleros: compradores oportunistas y compradores de valor justo de mercado. Y por supuesto, las dos partes son necesaria para el flujo de la economía. Los compradores del valor justo del mercado, están basando el precio en las finanzas de 2019 al tiempo que aplican un descuento entre 5-15%. La mayoría de este tipo de comprador ya estaba buscando hoteles antes de COVID-19, y todavía están dispuestos a pagar precios justos por propiedades bien posicionadas.
La mayoría de los compradores que están activos en este momento son compradores oportunistas. Lo que significa que están buscando propiedades con dificultades financieras con un descuento. Estos compradores no tienen mucha suerte en encontrar propiedades en dificultades porque todavía estamos en un período de tiempo en el que los propietarios de hoteles pueden obtener indulgencia o aplazamiento del pago de sus hipotecas. Aunque solo durante tres a seis meses.
Una vez que se agote este período de tiempo, y los prestamistas requieran pagos completos de la hipoteca (independientemente de las condiciones del mercado), es probable que veamos la primera ola de oportunidades de compra de hoteles con dificultades financieras. Habrá propietarios que simplemente no están produciendo suficientes ingresos para hacer esos pagos hipotecarios.
Estamos viendo una demanda muy alta por parte de compradores oportunistas que esperan que las propiedades de propiedad inmobiliaria (REO) / propiedad del banco estén disponibles para la venta; sin embargo, con una demanda tan grande, creará menos descuento en el precio de lo que los inversores esperan. Por ejemplo, si 10 compradores con mucho efectivo buscan el mismo hotel REO, subirán el precio a través de una guerra de ofertas y recibirán menos descuentos que si solo hubiera dos o tres compradores.
Invertir en la compra de Hoteles en la pandemia
Una diferencia que estamos escuchando en el mercado en este momento en comparación con la crisis financiera de 2008 es que los inversores y los propietarios son optimistas de que los hoteles volverán a los niveles de rendimiento de 2019 en un plazo de 24 meses. Lo que significaría mucho menos riesgo para los compradores. Por lo tanto, menos de un descuento entonces en 2009-2010, cuando los inversores no eran optimistas de un repunte.
Si el mercado no creyera que los hoteles se recuperarían en el futuro previsible, entonces habría significativamente menos compradores listos para comprar, y obtendrían mayores descuentos en el precio. En última instancia, aunque habrá hoteles en dificultades disponibles para la venta, los descuentos no serán tan elevados como la crisis financiera de 2008.
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