Comprar hoteles boutiques rentables y económicos
Comprar hoteles boutiques rentables y económicos. En Abriendo Horizontes Inversiones, tenemos en venta, hoteles de todos los precios. Por lo que si deseas información o comprar, déjanos tus datos para contactar contigo.
[wpforms id=»30 |
En este artículo, voy a hablarte de lo que se llama Hoteles Boutique. Estas propiedades ricas en carácter han obtenido grandes ganancias en los ingresos por habitación disponible. Junto con una tarifa diaria promedio alta durante los últimos años. Las adquisiciones recientes muestran que las grandes corporaciones hoteleras claramente quieren una parte de esta acción. Este tipo de Hoteles también ofrecen sus habitaciones para comprar.
Por lo que puede ser una buena idea si de momento no tienes el suficiente dinero para invertir en un hotel completo.
Desafortunadamente, la receta que conduce a la creación de hoteles boutique memorables no siempre se alinea con los modelos comerciales utilizados durante décadas por la mayoría de las cadenas.
Comprar hoteles rentables y económicos
La integración de propiedades boutique recién adquiridas en una cartera existente de propiedades más tradicionales está demostrando ser un desafío para muchos actores de la industria. Los hoteles gestionados por empresas a menudo se benefician de la optimización de costes.
Factorizan las consistencias en sus ecuaciones y agilizan las compras. Trabajando en volumen, pueden mantener los costos bajos y las ganancias más altas que los hoteles que brindan una experiencia más localizada.
Comprar una habitación de un Hotel Boutique
El auge de las propiedades especiales desafía el modelo comercial de larga data de la industria. Las boutiques y otras propiedades de estilo de vida logran márgenes de ganancia relativamente más bajos. Debido a sus niveles de servicio comparativamente más altos y selecciones más amplias de ofertas variadas para los huéspedes.
Según la encuesta Trends de CBRE, los hoteles boutique lograron un margen de beneficio operativo bruto del 33,8 % en 2021. Frente al promedio del 38,3 % de todos los hoteles incluidos en la encuesta. En consecuencia, el atractivo local de una boutique y su enfoque en lo que algunos pueden llamar «extravagancia» agrega un nivel de complejidad que, a su vez, puede erosionar las ganancias.
Comprar hoteles boutiques Cómo entrar en el mercado
Ingresar al mercado boutique es una oportunidad que la mayoría de los actores de la industria no pueden dejar pasar. Perderse esta tendencia podría ser mucho más costoso para las organizaciones hoteleras que participar. Por lo tanto, a pesar de los márgenes más bajos, los hoteleros deben seguir adelante y descubrir cómo competir en este subsector de nicho a largo plazo.
Cuando compre propiedades boutique existentes, ya sean una, varias o todo un hotel, para vender las habitaciones, y las incorpore a su organización existente, debe hacerlo de manera estratégica. La adquisición de boutiques requiere una mayor atención por parte de la suite ejecutiva que la compra de propiedades más estándar. Considere estos cinco consejos para el éxito mientras se prepara para seguir adelante:
1. Identificar y proteger los ingredientes clave de la salsa secreta
Investigue qué hace que las propiedades boutique que está adquiriendo sean especiales. ¿Puede identificar los principales factores que impulsan la lealtad del cliente a una propiedad boutique en particular sobre otras en su categoría?
Realice una evaluación cuidadosa de las características «imprescindibles» de las propiedades y su modelo de servicio. Probablemente solo hay un puñado de ingredientes que realmente marcan la diferencia y descubrir cuáles son y retenerlos después de la adquisición es esencial para el éxito.
Una vez que descubra qué ingredientes hacen que la salsa secreta sea especial, decida cómo los conservará y protegerá incondicionalmente, ya que eliminar los sabores únicos de una propiedad puede destruir el delicado equilibrio de la oferta para invitados.
2. Comprar hotel boutique manteniendo su esencia
Probablemente no pueda mantener inalteradas todas las características de la propiedad adquirida. Después de todo, si un enfoque de «negocios como siempre» pudiera lograr todo el potencial de la propiedad, no se habría buscado una adquisición.
Así como descubrió el ingrediente secreto de la boutique y lo protegió a toda costa. Ahora identifique lo que su corporación establecida y eficiente puede hacer para agregar valor a la nueva adquisición y descubra cómo hacer esos cambios, consciente y gradualmente. Asegúrese de que ninguno de sus cambios afecte la receta de la salsa secreta: es un equilibrio delicado, y caminar por la cuerda floja es la clave del éxito.
3. Encuentre un camino para escalar y crecer que respete la salsa secreta
La capacidad de tomar esa receta secreta y escalarla de manera efectiva de manera que le permita aumentar la presencia de su boutique recién adquirida sin erosionar su identidad única es el santo grial de la tendencia de adquisición de boutiques.
Encuentre una manera de utilizar las habilidades de eficiencia corporativa de su equipo para crear sistemas y procesos fácilmente replicables en torno al enfoque creativo de las boutiques. Los procesos administrativos sistemáticos y eficientes y un enfoque simplificado para innovar no tienen por qué ser agobiantes si se realizan correctamente.
El enfoque estructurado óptimo puede permitir un escalado efectivo mientras se asegura de que la salsa secreta permanezca tan presente en las nuevas incorporaciones como lo estaba en el original.
4. Acepte márgenes más bajos a corto plazo
A pesar de un mayor RevPAR, los márgenes suelen ser más bajos entre los hoteles boutique. Aunque la mayoría de los ejecutivos son conscientes de esto, y “en teoría” lo aceptan. El lento avance del “negocio corporativo como de costumbre” con el tiempo lleva a tratar de alinear los márgenes con el resto de la cartera.
¡Contrólate! No arruine la salsa secreta intentando exprimir más margen de los ADR ciertamente altos y atractivos. Si no puede vivir con los márgenes boutique existentes, busque formas creativas de agregar ofertas de alto margen que le permitan impulsar RevPAR y ADR lo suficientemente alto como para compensar los costos más altos en lugar de simplemente centrarse en la optimización de costos.
5. Crear un gran equipo de trabajo cunado compre un hotel boutique
Considere traer asesores externos para trabajar en el sitio para proteger su nueva compra. El proceso de absorción de nuevas marcas, especialmente las propiedades especializadas, puede desafiar formas tradicionales de hacer negocios. Y es posible que el personal interno no pueda adaptar su comportamiento de manera drástica o lo suficientemente rápida para adaptarse a los matices del modelo boutique, independientemente de cuánto ellos podrían querer.
Cuando contrate asesores externos, asegúrese de incorporar un equipo que no solo sea objetivo, sino que también sea percibido como objetivo tanto por su equipo actual como por el equipo recién adquirido. Los empleados deben estar seguros de que quienes gestionan la transición atienden mejor las necesidades de la empresa y están libres de prejuicios.
Los asesores también deben tener experiencia en diferentes formas de hacer las cosas. Busque equipos que tengan suficiente experiencia con las mejores prácticas no solo de otras organizaciones hoteleras. Sino también de otras industrias y geografías. Para ayudarlo a encontrar soluciones creativas y no estándar para sus desafíos.
También deben ser conscientes de las diferencias culturales entre la marca adquirente y las propiedades boutique. Imponer la cultura de una gran corporación establecida en la cultura de un pequeño hotel boutique más «estilo startup» demasiado rápido puede resultar contraproducente. Causando frustración y una rápida fuga de cerebros a medida que el talento huye. Esto puede arruinar la salsa secreta y erosionar el valor de su inversión.
Cómo hacerse cargo de un hotel boutique o habitación con poco dinero
El mercado Hotelero, es de los más rentables en cuanto a inversión. Pero hay veces que algunos de nuestros clientes no tienen el suficiente dinero para comprar uno de los hoteles de nuestra cartera. Es por ello, que permíteme darte algunos consejos para conseguir ese dinero que te hace falta.
Entonces ya sabemos que necesita un poco de dinero para atraer el resto de la inversión necesaria para completar la compra.
Pero, ¿Cómo acumula esta cantidad cuando quiere hacerse cargo de un hotel sin dinero? En lugar de componerlo con sus ahorros, puede utilizar los medios alternativos de financiación que exploramos con más detalle a continuación.
1. Llama a tu familia y amigos
La primera fuente a considerar es el amor al dinero. Como habrás adivinado, este es el dinero que puedes recolectar de tus familiares y amigos, en forma de donaciones, préstamos (sin intereses o sin ellos) o inversiones.
Recaudar un poco de dinero del amor, en forma de inversión de capital, préstamo o donación, puede ser una forma efectiva de obtener la financiación que necesita para hacerse cargo de un hotel sin dinero.
Sus seres queridos lo conocen bien y saben de lo que es capaz, por lo tanto, a menudo es más fácil convencerlos de que inviertan en usted y en su negocio que convencer a un inversor que nunca antes había conocido.
2. Lanzar una campaña de crowdfunding
Otra posible fuente de financiación para poner en marcha tu hotel sin dinero es el crowdfunding. Aquí, dos opciones están disponibles para usted:
-
Equidad colectiva: aquí es donde los inversores individuales o ángeles pueden proporcionar fondos a cambio de acciones en su empresa.
-
Financiamiento colectivo basado en donaciones: aquí, configura una campaña en una plataforma de financiamiento colectivo, cuenta su historia y recolecta donaciones de personas que desean apoyar financieramente su empresa. Siendo (muy probablemente) entusiastas de los viajes, los colaboradores pueden esperar una pequeña recompensa relacionada con su negocio a cambio de su generosidad, como un pase de un día gratis para su spa o una estadía de una noche de cortesía con un desayuno caliente incluido. Depende de usted cuantificar el tamaño del gesto de acuerdo con la generosidad de la donación.
El crowdfunding puede ser particularmente efectivo, ya que le permite no solo recaudar fondos para su proyecto, sino también presentarlo a su comunidad en general y crear algo de entusiasmo en torno a él.
Recolectar contribuciones a través de crowdfunding también es una excelente manera de demostrarle a un banco que los futuros clientes tienen un gran interés en su proyecto, lo que lo convierte en un argumento más convincente de que vale la pena un préstamo cuando se hace cargo de un hotel sin dinero.
3. Ponte en contacto con inversores privados para poder Comprar hoteles boutiques rentables
Si el crowdfunding no es para ti, también puedes buscar inversores privados con los que puedas comprar el hotel que te gustaría adquirir. Tenga cuidado a quién elige (y que se lleve bien con ellos), ya que administrarán el negocio juntos.
También puedes intentar encontrar, a otras personas interesados en tu proyecto. Quienes además de su participación económica, también pueden aportarte su experiencia emprendedora y darte valiosos consejos sobre cómo desarrollar tu negocio.
Para identificar a aquellos que podrían estar interesados en su adquisición, póngase en contacto con inversores que ya tengan una participación activa en la industria hotelera y hotelera.
4. Limita tus gastos personales para ahorrar para hacerte cargo de un hotel sin dinero
Otra forma en que puede aumentar su contribución de capital cuando se hace cargo de un hotel con poco dinero, es vigilando de cerca sus ahorros y limitando sus gastos diarios. En los meses anteriores a la compra del hotel, intente aumentar sus ingresos aceptando un trabajo secundario (como un conductor de Deliveroo los fines de semana), trabaje horas extra o realice algún trabajo independiente o de consultoría.
Otra solución es recortar (o reducir drásticamente) los gastos que puedan parecer innecesarios. Cambie su suscripción de películas ilimitadas por una suscripción de Netflix, o si realmente quiere ahorrar dinero, deshágase de sus suscripciones de TV por completo. Ponga un límite a la cantidad de visitas a restaurantes y comida para llevar al mes, e intente recrear algunas de sus recetas favoritas en casa. Todos estos son pequeños sacrificios que pueden ahorrarle una tonelada a largo plazo.
Por qué el plan de negocios es imprescindible antes de comprar hoteles boutiques rentables
Finalmente, es importante recordar el plan de negocios. Este es el documento con el que presentarás tu idea de negocio a potenciales inversores, ya sean bancos, conocidos u organismos públicos.
Una vez más, el objetivo es convencer a los socios financieros potenciales de las fortalezas del negocio y su rentabilidad, por lo que es esencial redactar un plan de negocios sólido para un hotel .
De manera simplificada, un plan de negocios se compone de dos componentes principales:
-
Un pronóstico financiero para su hotel que tiene como objetivo resaltar la rentabilidad esperada del negocio y el requisito de financiamiento inicial.
-
Una parte escrita que presenta, en detalle, tu proyecto, el equipo, tu estrategia comercial y tus objetivos a mediano plazo.
Comprar hoteles boutiques rentables después de hacer un plan de negocios
Dado el papel perjudicial que tiene el plan de negocios para asegurar la financiación, debe ser impecable y convincente, y también verse bien.
Este es un proceso complicado, especialmente si está abordando esta tarea por primera vez. Es por eso que le recomendamos que intente usar el software de planes de negocios en línea para guiarlo a través del proceso de redacción.
Hay varias ventajas al usar un software especializado en planes de negocios:
-
Se le guiará a través del proceso de redacción mediante instrucciones detalladas y ejemplos para cada parte del plan.
-
Puede inspirarse en las plantillas de planes de negocios ya escritas
-
Puede crear fácilmente su pronóstico financiero dejando que el software se encargue de los cálculos y los aspectos financieros por usted.
-
Obtienes un documento profesional, formateado y listo para ser enviado a tu banco.
Esperamos que este artículo te haya ayudado a comprender mejor cómo hacerse cargo de un hotel sin dinero. Si tiene alguna pregunta sobre el lanzamiento de un nuevo negocio, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo. Así cómo si necesitas ayuda para crear un plan de negocios. Y si deseas más información de, Comprar hoteles boutiques rentables y económicos. Contacta con nosotros.