Cómo funciona el negocio del turismo
Cómo funciona el negocio del turismo. Christie & Co, consultora internacional especializada en el sector hotelero, publica su nuevo análisis de inversión hotelera correspondiente a 2019, un año marcado por la escasa oferta de carteras hoteleras y cambios tanto en el origen del capital como en la tipología de activos transaccional. La inversión en destinos vacacionales se ha estabilizado, incrementándose considerablemente el interés por los destinos urbanos.
Tras el avance del citado informe el pasado 23 de enero en el marco de FITUR junto a la Asociación Empresarial
Hotelera de Madrid, Christie & Co publica ahora su informe completo, en el que ofrece un análisis detallado de la
inversión hotelera en España en el año 2019. Y de cómo funciona el negocio del turismo.
De acuerdo con los datos de que dispone Christie & Co, la cifra total de inversión hotelera en España en 2019 fue
de 2.375 millones de euros, casi la mitad de lo que se invirtió en 2018, y se transaccionaron un total de 114
activos (por debajo de los 223 registrados en 2018). Esta disminución de la actividad transaccional se explica,
entre otros motivos, por el efecto comparativo que supone la compra de Hispania por parte de Blackstone en
2018 (1.900 millones de euros).
A pesar de la disminución del volumen de inversión, el precio medio por habitación transaccionada volvió a
incrementarse en 2019, alcanzando los 142.000 EUR (vs. 128.000 EUR en 2018), gracias principalmente a la
elevada liquidez disponible en el mercado, la fuerte demanda inversora, la evolución positiva de los principales
resultados hoteleros y la continuada compresión de las producción. Estos datos, dan una clara información a todas aquellas personas que sabiendo cómo funciona el negocio del turismo en España, desean invertir.
El sector vacacional fue el más perjudicado, registrando un volumen total de inversión del 41%, lo que supuso un
cambio significativo con respecto al año anterior (64%). Los principales motivos fueron la recuperación del sector
en países del Norte de África y en otros países del Mediterráneo, la evolución de Brexit, lo acontecido con Thomas
Cook, la crisis de algunas aerolíneas y la ausencia de grandes transacciones de portfolio.
Los destinos urbanos, por su parte, pasaron de representar el 36% del volumen total en 2018 al 59% en 2019, favorecidos por el incremento del interés en activos tipo core.
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Por otro lado, y según dicho estudio, el rápido crecimiento de los turistas internacionales está impulsando la industria del turismo. Así como la industria hotelera y aumentando la demanda para el desarrollo de nuevos hoteles en toda España. Para el año 2019 a 2020 , España abrirá más hoteles en varias ciudades por todo el territorio.
La actividad de inversión está en auge en España. El año pasado, después del Reino Unido, España ocupó el segundo lugar en términos de volumen de inversión. Un dato más, de funciona el negocio del turismo.
Por tipo de hotel: el mercado hotelero de alta gama domina el mercado hotelero español. El informe estudia el mercado para los siguientes segmentos de hoteles: 5, 4 y 3 estrellas. El hotel de alta gama domina el mercado hotelero en España.
Por plataforma de pedidos: el mercado de reservas de hoteles en línea está creciendo constantemente. El mercado de reservas de hoteles en línea está aumentando constantemente en la industria hotelera en España. Este estudio incluye dos tipos de plataforma para realizar pedidos: en línea y fuera de línea. Se espera que la industria hotelera en línea se desarrolle tremendamente para 2025.
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Se deben tener en cuenta varios factores, factores en los cuales le damos solución a todos ellos:
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- Necesitarás expertos. La compañía local de bienes raíces tiene experiencia en el tema de vivienda y locales, pero no lo suficiente como para mediar en la venta de negocios y asociaciones en el mercado internacional.
- Necesitará conocimiento del mercado internacional. Intentar vender un negocio / empresa solo promoviéndolo en el territorio nacional será laborioso y habrá muchas negociaciones sobre el precio y la financiación.
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