Cómo comprar un edificio de apartamentos

 

Cómo comprar un edificio de apartamentos

Cómo comprar un edificio de apartamentos. Para empezar, comprar un edificio de apartamentos puede ser una gran inversión, siempre y cuando invierta en uno que se ajuste a su presupuesto. Debe trabajar con un agente de bienes como somos nosotros, Abriendo Horizontes Inversiones, para encontrar propiedades apropiadas y luego analizar el historial financiero del edificio.

Un edificio como inversión

También obtenga una declaración de ganancias y pérdidas del vendedor. Use estos documentos para determinar cuánto puede pedir prestado. Es de vital importancia que contrate a un inspector para que revise la propiedad antes de cerrar la compra. No desea comprar un edificio con problemas imprevistos.

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Identifica el tipo de edificio que deseas. Hay diferentes tipos de edificios de apartamentos que puedes comprar. Debe hablar con un agente de bienes raíces sobre sus preferencias.

  • Por ejemplo, un edificio puede ser de uso mixto. Esto significa que tiene apartamentos junto con bienes raíces comerciales que puedes alquilar.
  • Un edificio que esté ocupado será más fácil de financiar, así que verifique para asegurarse de cuántas unidades tienen un inquilino.

Considere también el tamaño del edificio. Un préstamo para un edificio de apartamentos con una a cuatro unidades no será muy diferente a un préstamo para comprar una casa. Sin embargo, si el edificio tiene cinco unidades, un prestamista lo considerará un edificio de apartamentos.

agente de bienes raíces

Trabaja con un agente inmobiliario. Un agente puede ayudarlo a encontrar propiedades apropiadas en áreas en las que valga la pena invertir. Puede investigar mucho por su cuenta si busca en línea y habla con otros inversionistas en el área. Pero un agente puede ahorrarle tiempo y dinero. Y conseguirle lo mejor antes de comprar un edificio de apartamentos.
  • Pregunte a otros propietarios qué agente usaron y si recomendarían a esta persona. Pregunte qué les gustó de él o ella.
  • Encuentre un agente que trabaje en bienes raíces a tiempo completo. Alguien que trabaja a tiempo parcial podría no seguir de cerca el mercado.
  • También asegúrese de que el agente tenga experiencia comprando edificios de apartamentos.
Cómo comprar un edificio de apartamentos y tener rentabilidad
Cómo comprar un edificio de apartamentos y tener rentabilidad

Visitar edificios. Desea ver el edificio en persona, así que póngalo junto con su agente de bienes raíces para mirar. Toma notas mientras caminas por los edificios. A menos que esté intentando voltear un edificio, es posible que desee evitar cualquier Cómo comprar un edificio de apartamentos que esté demasiado deteriorado.

  • Pregúntele al dueño actual sobre los inquilinos. Verifique cuántas unidades se alquilan, cuánto tiempo han estado allí los inquilinos, etc.
  • Pregunta al dueño actual por qué están vendiendo. Tal vez el propietario quiera cambiar las inversiones, o tal vez el vecindario se está deteriorando y están perdiendo dinero. La razón por la que están vendiendo podría influir si compra el edificio.
  • No tomes una decisión emocional. En cambio, trate de analizar cada edificio como una inversión.

edificio de apartamentos

Solicite el alquiler del vendedor. Para evaluar adecuadamente el edificio, antes de comprar un edificio de apartamentos, debe solicitar cierta información al vendedor. Por ejemplo, asegúrese de obtener el rollo de alquiler, que debe incluir lo siguiente:

  • lista completa de unidades
  • nombres de inquilinos
  • términos de cada arrendamiento
  • renta mensual
  • tamaño de las unidades
  • cantidad de dormitorios y baños en cada unidad.

Analice lo que podría estar cobrando por el alquiler. El arrendador actual podría estar cobrando un recargo. Debe investigar cuáles son las tasas de mercado en el área y calcular la renta probable en consecuencia.

Sin embargo, debes recorrer y ver las propiedades en persona para verificar que sean equivalentes a las unidades en el edificio que has visto.

  • También puede llamar a las compañías de administración de propiedades y preguntar qué creen que podría cobrar por sus unidades.

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