6 maneras de invertir en bienes raíces sin dinero
6 maneras de invertir en bienes raíces sin dinero. Una de las preguntas más comunes que me hacen los nuevos inversionistas inmobiliarios es cómo comenzar a invertir en bienes raíces sin un pago inicial o con muy poco dinero de su bolsillo. Muchas personas están clamando por invertir, pero con ingresos moderados o muchos gastos, simplemente no han podido ahorrar mucho dinero.
Aunque recomiendo tener algo de dinero en reserva en todo momento, es absolutamente posible empezar sin mucho dinero ahorrado. Aquí están las 6 mejores formas de invertir en bienes raíces cuando el efectivo es escaso:
1. Compre una casa como residencia principal
Puede comprar una casa para vivir con un préstamo sin pago inicial en efectivo, permanecer allí un mínimo de un año y luego mudarse y convertir la casa en una propiedad de alquiler. Recuerde que la creación de capital a través de la inversión inmobiliaria también incluye las viviendas en las que vive.
Además, los requisitos de pago inicial y puntaje de crédito para una residencia principal son siempre menos estrictos que para las propiedades de inversión. Por lo tanto, vivir primero en sus propiedades de inversión es una excelente manera de sortear las reglas más estrictas de los prestamistas para las propiedades de inversión inmobiliaria.
2. Compre un dúplex y viva en una unidad mientras alquila la otra
¿Sabía que puede financiar un dúplex de dos unidades con un préstamo? En marzo de 2015, el requisito de pago inicial para un dúplex ocupado por el propietario era solo del 3,5%. Vives en una unidad y alquilas la otra propiedad inmobiliaria por dinero extra. Además del requisito de pago inicial bajo, la belleza de esta estrategia de inversión inmobiliaria es que el alquiler que obtenga del otro lado del dúplex probablemente pagará una buena parte de su hipoteca. Entre las 6 maneras de invertir en bienes raíces sin dinero, esta es muy habitual.
3. Cree una línea de crédito con garantía hipotecaria en su residencia principal u otra propiedad de inversión
Si tiene una gran cantidad de capital en su residencia principal o en otra propiedad de alquiler de bienes raíces, muchos bancos le darán un crédito. Y que luego puede usar para invertir en bienes raíces. Podrá incluso crear una línea de dinero en efectivo disponible para aproximadamente el 70-80% del capital actual en su propiedad actual. Entonces, por ejemplo, si su casa vale 200,000€ y todavía debe 50,000 en la hipoteca, el banco le dará un nuevo préstamo por el 70% -80% de los 150,000 del valor de la propiedad.
Muchas personas usan un crédito para cambiar viviendas a corto plazo, ya que son una excelente alternativa a los préstamos de dinero fuerte que tienen costos de cierre, tarifas iniciales y tasas de interés de dos dígitos. Pero el un crédito también se puede utilizar como una hipoteca de cero para financiar una propiedad de alquiler.
La tasa de interés un crédito es típicamente la tasa preferencial más 1 o 2%. Por lo que actualmente los sitúa alrededor del 5%. Pero la principal ventaja de un crédito es que generalmente no tiene costes de cierre y puede cerrar rápidamente con solo una tasación en su propiedad. Algunos bancos ni siquiera le cobrarán por esta tasación.
Conseguir crédito con otra propiedad
Si usa la línea de efectivo para comprar un alquiler, entonces solo usaría el alquiler para pagar el capital y los intereses todos los meses en cualquier cantidad sobre el pago de intereses que elija. Por ejemplo, si el interés es de 300 €, simplemente podría pagar esa cantidad mínima. O pagar dinero adicional cada mes para pagar el principal. Esto le permite crear su propia hipoteca bajo sus propios términos.
Solo recuerde que la línea del crédito tiene una tasa variable y técnicamente es una segunda hipoteca sobre su propiedad. Por lo que es posible que desee pagar una buena parte del principal mientras las tasas de interés aún son bajas. Suponiendo que la tasa preferencial se mantenga estable, la cantidad de interés bajará a medida que pague el principal cada mes.
4. Pídale al vendedor que pague sus costes de cierre
En muchas transacciones de bienes raíces, el vendedor de la propiedad está dispuesto a pagar los costes de cierre del comprador para incentivar una venta. Sin embargo, la compensación es que probablemente tendrá que ofrecer el precio de venta completo o cerca de él. Esto es razonable, siempre que su alquiler sea suficiente para cubrir todos sus gastos. Así como para darle un pequeño flujo de efectivo mensual.
Pero al precio total de venta si el prestamista le cotiza un pago total de la hipoteca (incluidos los impuestos y el seguro) que es igual o mayor que el alquiler que puede cobrar razonablemente, busque otra oferta. Las propiedades de alquiler siempre deben tener un flujo de caja positivo para cubrir vacantes y reparaciones.
5. Utilice un prestamista que pague los costes de cierre u ofrezca un reembolso en su pago inicial
Si no tiene dinero para invertir en bienes raíces , puede optar por préstamos de dinero fuerte como una opción de financiación viable. En lugar de provenir de un banco, los fondos utilizados en la inversión inmobiliaria provendrán de grupos o particulares. Debido al hecho de que este tipo de préstamos no necesariamente deben pasar por procedimientos corporativos, tienden a tener menos requisitos de calificación.
Esto, a su vez, significa que se pueden asegurar rápidamente. Además, los prestamistas privados podrían estar más que dispuestos a respaldar proyectos de cierto riesgo. Por lo tanto, el cargo por interés sobre los préstamos de dinero fuerte es más alto. Ya que los prestamistas están asumiendo mayores riesgos y los plazos son normalmente de 12 meses o menos.
6. Casas comerciales
Negociar casas es otra forma viable de adquirir nuevas propiedades. Al intercambiar una propiedad antigua por una nueva, no solo podrá adquirir una nueva propiedad, sino que también evitará las ganancias de capital asociadas con la venta de una propiedad. Esta es otra forma probada de invertir en bienes raíces sin dinero.
Dicho esto, comprar una propiedad de inversión en venta sin pago inicial no es un fenómeno nuevo. Además, también está claro para nosotros que no existe tal cosa como la falta de dinero en inversiones inmobiliarias porque el dinero vendrá de alguna parte.
Invertir en bienes raíces sin dinero
Aparte de las formas discutidas anteriormente, hay varias otras formas de comprar una propiedad de inversión sin pago inicial. Invierta en bienes raíces hoy, eligiendo cualquiera de los enfoques discutidos anteriormente.
Cualquiera que sea el método que decida utilizar, lo principal que debe recordar es que invertir en bienes raíces con poco dinero es una excelente manera de generar riqueza y es uno de los pocos métodos de inversión en los que puede comenzar sin grandes sumas de efectivo. Uno nunca sabe cuándo aparecerán y desaparecerán ciertos programas inmobiliarios, así que asegúrese de aprovechar estas ideas mientras aún estén disponibles. ¡Buena suerte con tus inversiones inmobiliarias!
La inversión inmobiliaria es la compra, propiedad, gestión, alquiler y / o venta de cualquier tipo de inmueble con fines de lucro. Definitivamente es una buena idea porque los bienes raíces ofrecen una combinación única de seguridad, flujo de caja estable y fuertes probabilidades de obtener altas ganancias de capital. Puede ganar menos que invertir en el mercado de valores en su punto máximo, pero tampoco puede perderlo todo.
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