4 formas de invertir en hoteles
4 formas de invertir en hoteles. Los hoteles pueden ser una excelente manera de generar ingresos y generar riqueza a largo plazo, especialmente cuando la economía es fuerte. A diferencia de la mayoría de los tipos de bienes raíces comerciales, los hoteles pueden ajustar las tarifas de sus habitaciones a diario. Esto les da una capacidad única de aumentar los precios para igualar la demanda.
Hay cuatro formas principales de invertir en hoteles:
- Comprar un hotel / motel real.
- Participe en una inversión inmobiliaria de hotel financiada por crowdfunding.
- Compre un REIT que sea dueño de hoteles.
- Compre las acciones de un operador hotelero.
Aquí hay un breve resumen de cada forma de invertir, algunos de los pros y los contras de cada uno, y cómo determinar cuál es la mejor manera de involucrarse.
4 formas de invertir en hoteles
1. Compra un hotel
Esta es la forma más obvia de invertir en hoteles, pero también es la menos práctica para la mayoría de las personas. Dependiendo de dónde viva y lo que esté buscando, un hotel puede requerir una tonelada de capital inicial. Además, un hotel es un negocio y no una inversión pasiva , incluso si contrata personas para administrar las operaciones diarias.
Los hoteles vienen en diferentes estilos, tamaños y costos, por lo que pueden estar más dentro de su rango de asequibilidad de lo que podría pensar.
Sin embargo, a menos que tenga un deseo real de estar en el negocio hotelero , le sugiero que elija uno de los otros métodos de 4 formas de invertir en hoteles.
2. Participe en una inversión hotelera de financiación colectiva
Crowdfunded real estate es una forma relativamente nueva de invertir. Consulte nuestra página de inicio de bienes raíces financiada por crowdfunding para obtener más información. Aquí hay una descripción simplificada de cómo funciona:
Un inversionista o desarrollador inmobiliario experimentado (conocido como el patrocinador del acuerdo) identifica una oportunidad de inversión inmobiliaria pero no tiene el capital para ejecutar su visión. Entonces, el desarrollador enumera el acuerdo en una plataforma de crowdfunding para recaudar el capital requerido de los inversores individuales a cambio de una participación en el proyecto. Esta es una de las formas más seguras de 4 formas de invertir en hoteles.
Existen oportunidades de inversión financiadas por Crowdfunded para todo tipo de bienes inmuebles comerciales, incluidos los hoteles. Generalmente implican una propiedad única y una estrategia de valor agregado. Por ejemplo, un desarrollador podría planear adquirir un hotel más antiguo, renovar toda la propiedad para aumentar su potencial de ingresos y venderlo unos años más adelante para obtener ganancias.
Invertir en hoteles
Hay algunos puntos principales que necesita saber sobre este tipo de inversión. Para empezar, la mayoría de las oportunidades de inversión inmobiliaria financiadas por crowdfunding solo están abiertas a inversores acreditados.
En segundo lugar, los bienes inmuebles financiados por crowdfunding son la forma más líquida de invertir en bienes inmuebles. Estas inversiones generalmente tienen un período de tenencia objetivo de varios años. Mientras el proyecto esté activo, no podrá retirar efectivo.
Por otro lado, hay mucho dinero para ganar en crowdfunding, por lo que aceptar la falta de liquidez y el riesgo de ejecución del proyecto puede valer la pena. No es raro que las inversiones inmobiliarias financiadas por crowdfunding generen retornos anualizados del 15% o más para los inversores. Si tiene una tolerancia al riesgo algo alta y no necesitará el dinero durante al menos los próximos años, el crowdfunding puede ser una excelente manera de invertir en hoteles.
3. Compre una hospitalidad REIT
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria , o REIT, son similares a los fondos mutuos. Pero para propiedades en lugar de acciones, bonos o productos básicos. Específicamente, un REIT es un tipo especial de empresa que agrupa el dinero de los inversores e invierte en una cartera de activos inmobiliarios. Los REIT deben pagar al menos el 90% de sus ingresos imponibles a los accionistas, y muchos REIT cotizan en las principales bolsas de valores, lo que hace que sean inversiones fáciles y altamente líquidas.
Puede encontrar REIT que se especializan en casi cualquier tipo de propiedad comercial , incluidos hoteles. Y existe una gran variedad dentro del mercado REIT de hoteles, ya que la mayoría se especializa en un tipo específico de hotel, un tipo específico de área o ambos.
Hay varias buenas razones para invertir en REIT . Como pagan la mayor parte de sus ingresos, los REIT tienden a ser excelentes para los inversores que buscan ingresos. Y debido a que muchos REIT cotizan en las principales bolsas de valores, son fáciles de comprar y vender cuando lo desee. Dentro de las 4 formas de invertir en hoteles, esta es de la más extendida.
4. Invierta en las acciones de una marca hotelera
Existe una idea errónea común de que las marcas de hoteles poseen sus propiedades. En otras palabras, muchos inversores suponen que compañías como Hilton y Marriott poseen carteras masivas de bienes raíces.
Sin embargo, este generalmente no es el caso. La mayoría de los hoteles que llevan las marcas de estas compañías son en realidad propiedad de REIT como los que discutí en la última sección. Un REIT u otro propietario construirá o adquirirá un hotel, firmará un acuerdo de administración y mantendrá la propiedad de acuerdo con los estándares de la marca.
Formas de invertir en hoteles
Aunque los operadores de hoteles pueden ser dueños de algunas propiedades, su negocio principal es la administración y la franquicia. Por eso de las 4 formas de invertir en hoteles, las acciones siempre es un valor seguro.
Aunque estas no son exactamente inversiones inmobiliarias, estas compañías pueden ser excelentes maneras de invertir en hoteles, ya que sus ingresos generalmente dependen de qué tan bien estén funcionando sus propiedades.
Si deseas más información de 4 formas de invertir en hoteles, contacta con nosotros.